Com a alta dos juros, vale a pena fazer portabilidade de financiamento imobiliário?

Nos últimos anos a baixa na Selic causou um boom no número de financiamento imobiliário. Inclusive, quem já tinha um financiamento, buscou alternativas para fazer uma portabilidade. Ou seja, mudou de banco para conseguir juros mais baixos. Diante do aumento da Selic em 2021, essa procura por menos juros cresceu ainda mais. Entretanto, será que vale a pena fazer isso? Descubra abaixo. 

Calculadora do Cidadão: como usar para entender seu financiamento

Com a alta dos juros, vale a pena fazer portabilidade de financiamento imobiliário?

De acordo com o Banco Central (BC), o número de pedidos de portabilidade do financiamento imobiliário aumentou 72% em abril. Ou seja, passou de 3.947 em 2020, para 6.785 no mesmo mês em 2021. Já em março, a alta havia sido de 144%. 

Segundo o educador financeiro da Abefin, Mario Cezar Oliveira, essa alta ocorre por conta da crise, que reduziu a renda das pessoas. Para Oliveira, mesmo com o novo aumento da Selic, a renegociação do contrato de financiamento imobiliário ainda vale a pena.

“Todas as pessoas que compraram imóveis nos últimos anos antes de os juros baixarem certamente contrataram juros superiores aos que se praticam nos novos contratos de hoje. Mesmo com a Selic a 6,5%, os contratos médios de cerca de cinco anos atrás, por exemplo, eram bem mais caros. Então existe um espaço para negociação”, diz Oliveira.

De acordo com Gilberto Braga, professor do Ibmec-RJ, quem deseja fazer a portabilidade do financiamento imobiliário precisa, antes de mais nada, procurar o próprio banco para negociar. “Normalmente, o que sugerimos é que se faça um processo de conversas com o próprio agente financiador. Porque assim você não precisa fazer novos documentos entre as partes”.

Entretanto, “Quando você troca de instituição, você tem toda uma formalidade requerida. Hoje, há a possibilidade de simular novos contratos. Basta fazer isso e apresentar no banco original para uma conversa”, diz Braga. Além disso, é importante ver todas as taxas do contrato e consultar o CET. 

Como fazer?

Antes de fazer a portabilidade do financiamento imobiliário, você precisa simular um novo contrato, mesmo que pela internet, em outra empresa. A partir disso, você pode ir até o banco em que tem o financiamento e pedir a renegociação. Em suma, se o banco se negar a negociar, você pode ir ao novo e pedir a portabilidade.

A partir disso, a nova instituição vai fazer uma análise de crédito, e se aprovado, vai pedir os documentos para a portabilidade. Por fim, com o processo aprovado, você deve assinar o contrato, comprovando a alteração de financiamento imobiliário para a nova empresa. 

Enfim, gostou da matéria?

Então nos siga no canal  do YouTube e em nossas redes sociais, como o Facebook, Twitter, Twitch e Instagram. Assim, você vai acompanhar tudo sobre bancos digitais, cartões de crédito, empréstimos, fintechs e matérias relacionadas ao mundo das finanças.

Imagem: godshutter / shutterstock.com