Caixa ou Bradesco: onde fazer seu financiamento imobiliário? Compare

Atualmente, existem diversas maneiras de financiar um imóvel, sendo que a mais conhecida ainda é por meio de bancos tradicionais. Na hora de fazer uma pesquisa sobre qual a melhor opção, é essencial ter em mãos informações como a taxa de juros e a taxa referencial (TR) cobradas pelo banco. Pensando em ajudar nesta escolha, trouxemos duas das instituições mais conhecidas e competitivas em questão de condições e taxa de juros: Bradesco e Caixa Econômica Federal. Continue lendo e descubra onde fazer financiamento imobiliário de forma mais vantajosa.

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O que é um financiamento imobiliário?

No financiamento imobiliário é preciso pagar um valor de entrada, correspondendo a um percentual do valor total do bem, e parcelar o restante da dívida. Enquanto as parcelas estiverem sendo pagas, o imóvel fica alienado à instituição que concedeu o crédito. No entanto, o imóvel já está disponível para ser ocupado pelos novos moradores.

A principal diferença no financiamento de imóvel são as condições oferecidas por cada banco, já que as taxas podem variar muito, bem como os critérios que os interessados precisam atender para que o financiamento seja feito.

Caixa ou Bradesco: onde fazer financiamento imobiliário?

Como já explicamos, é importante pesquisar as condições de cada banco antes de escolher a instituição com as melhores taxas de financiamento. A seguir, listamos as vantagens da Caixa e do Bradesco, bem como uma análise de qual opção é a mais vantajosa. Confira!

Bradesco

O Bradesco vem se posicionando como um dos grandes concorrentes da Caixa na busca pelas melhores taxas de financiamento imobiliário. Até setembro de 2019, por exemplo, o banco contava com a melhor taxa de crédito.

Atualmente, a taxa do Bradesco funciona a partir de 7,30% ao ano + TR nas modalidades SFH e CH para imóveis residenciais com valor máximo de R$ 1,5 milhão. No Bradesco, o limite máximo de financiamento é de até 80% do valor do imóvel, seja ele novo ou usado.

Caixa Econômica Federal

Até ano passado, a Caixa contava com uma taxa de financiamento a partir de 7,5% ao ano + TR. No fim do ano, porém, a instituição revisou novamente suas condições de financiamento, buscando estar na frente dos concorrentes no quesito taxa de juros. E funcionou.

Atualmente, a Caixa é o banco com a menor taxa de juros, sendo a partir de 6,5% ao ano + TR para clientes em geral e 8,76% e 9,01% ao ano + TR na modalidade pró-cotista FGTS. Quanto ao limite máximo de financiamento, a Caixa libera até 80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados.

Comparativo: qual vale mais a pena?

A Caixa ainda leva a melhor – principalmente se levarmos em condições as condições especiais que a instituição oferece por meio de programas como o Minha Casa, Minha Vida.

Porém, vale lembrar que as taxas descritas aqui são mínimas, ou seja, podem variar de acordo com as condições do financiamento. Se você tiver um relacionamento melhor com o Bradesco, por exemplo, as condições podem ser ainda melhores do que na Caixa, mesmo contando com uma taxa mínima maior.
Além disso, fatores como valor do imóvel e perfil e renda do consumidor também influenciam diretamente na cobrança dos juros pelas instituições. A melhor dica, ainda, é fazer simulações nos dois bancos e analisar onde fazer financiamento imobiliário com mais vantagens.

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Imagem: Alexander Raths, via Shutterstock.