Qual é a renda mínima para fazer o financiamento imobiliário da Caixa?
O financiamento ainda é uma das modalidades mais consideradas por aqueles que buscam conquistar o sonho da casa própria. Antes de fazer essa opção, porém, é importante tirar todas as dúvidas sobre o assunto e entender exatamente o que é necessário para fazer um financiamento imobiliário na Caixa.
Uma das dúvidas mais frequentes é em relação à renda mínima para financiamento na Caixa e como funciona esse financiamento. Neste texto, vamos tirar todas essas dúvidas e ajudar você a dar um passo além na busca pelo imóvel próprio. Continue lendo!
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O que é o financiamento imobiliário da Caixa?
Por ser o banco filiado a diversos programas de incentivo do governo, incluindo o Minha Casa, Minha Vida e o pagamento do FGTS, por exemplo, a Caixa ainda é a instituição financeira mais procura na hora de realizar um financiamento de imóvel. Mas como funciona esse processo?
Em primeiro lugar, o financiamento de imóveis é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação, tendo como garantia a alienação fiduciária – quando a posse do bem só é transferida após seu pagamento total.
Para realizar o financiamento, é possível fazer uso do FGTS como forma de pagamento e a prestação não pode ser maior do que 30% da renda familiar bruta dos compradores.
Quais fatores influenciam no financiamento?
Antes de falarmos sobre a renda mínima necessária, é importante explicar alguns fatores importantes na análise que a Caixa faz sobre o financiamento imobiliário. O primeiro deles, conforme já falamos, é a possibilidade do uso do FGTS, desde que a pessoa tenha, no mínimo, 3 anos de carteira assinada, trabalhe ou more na cidade em que está localizado o imóvel e não seja proprietária de outros imóveis na mesma cidade do imóvel desejado.
Além disso, funcionários públicos possuem mais vantagens na hora de realizar o financiamento imobiliário da Caixa, pagando menos juros e podendo financiar um valor maior do imóvel. Por fim, se a renda mínima não for suficiente, existe a possibilidade de fornecer o valor que falta como entrada.
Qual é a renda mínima para financiamentos na Caixa?
A primeira coisa a se dizer sobre a renda mínima para financiamento na Caixa é que tudo depende do valor do imóvel. A segunda é que você precisa ter como comprovar sua renda. É a partir disso que o banco define questões como valor da entrada e das prestações, além da taxa de juros aplicada.
A renda é a soma de todos os rendimentos de todas as pessoas que morarão no imóvel. Quanto maior ela for, maior também será o valor máximo do imóvel que poderá ser financiado, não podendo comprometer mais do que 30% da renda.
Para financiar um imóvel de R$ 185 mil, por exemplo, em um prazo de 20 anos, a prestação será em torno de R$ 1 mil reais, e a renda mínima de aproximadamente R$ 6 mil. Mas os valores são variáveis. A melhor forma de fazer essa consulta é pelo Simulador da Caixa, acessando este link.
No simulador, você descobre que tipo de financiamento imobiliário da Caixa combina com a sua renda e os primeiros passos para começar.
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Imagem: Alexander Raths, via Shutterstock.
