Caixa libera financiamento de até 90% do imóvel na planta

Nesse cenário, o Crédito Associativo da Caixa Econômica Federal se destaca como uma alternativa vantajosa, permitindo o financiamento de até 90% do valor do imóvel na planta, além de garantir que a obra seja entregue conforme o cronograma.

Leia Mais:

Nova lei do combustível: como ela afeta seu bolso e o abastecimento diário

---

O que é o Crédito Associativo da Caixa

O Crédito Associativo é uma modalidade de financiamento habitacional que envolve três partes: a Caixa, a construtora e o comprador. Diferente de outros tipos de crédito, o contrato é assinado no início da obra, e o imóvel já fica registrado no nome do comprador desde o começo.

Durante a construção, a Caixa libera os recursos gradualmente, conforme o avanço físico da obra, e acompanha mensalmente o andamento do empreendimento. Essa fiscalização garante mais transparência e reduz significativamente os riscos de atrasos ou abandono.

Em resumo:

• A construtora apresenta à Caixa toda a documentação e o projeto do empreendimento;
• O banco analisa a viabilidade técnica e financeira;
• O comprador assina o contrato antes do início da construção;
• E a Caixa passa a financiar a obra por etapas, assegurando que tudo seja entregue dentro do prazo.

---

Quando é possível financiar até 90% do imóvel

O percentual máximo de 90% de financiamento é concedido quando o comprador cumpre determinados requisitos e o empreendimento está dentro das regras do programa. Entre os principais critérios estão:

• O imóvel precisa estar na planta ou em construção;
• A obra deve ser financiada pela própria Caixa, dentro do crédito associativo;
• O comprador deve possuir bom histórico de crédito e comprovação de renda estável;
• É possível usar o FGTS para compor a entrada ou abater parte das parcelas.

Essa combinação permite uma entrada mais baixa, facilitando o acesso ao primeiro imóvel sem comprometer toda a reserva financeira do comprador.

---

Segurança garantida pela Caixa

Fiscalização e garantia de entrega

Um dos maiores diferenciais do crédito associativo é a segurança jurídica e financeira que ele oferece. A Caixa realiza uma fiscalização rigorosa durante todas as etapas da obra, visitando o canteiro mensalmente para avaliar o progresso e a aplicação dos recursos.

Caso a construtora tenha dificuldades ou venha a interromper a obra, a Caixa assume a responsabilidade de concluir o empreendimento. Assim, o comprador não fica desamparado e evita prejuízos comuns em obras privadas sem respaldo bancário.

Contrato no nome do comprador desde o início

Outro benefício importante é que o imóvel já é registrado no nome do comprador no momento da assinatura do contrato, o que traz garantia de propriedade e evita problemas futuros de transferência.

---

Custos que devem ser considerados

Embora o crédito associativo ofereça muitas vantagens, é essencial que o comprador tenha clareza sobre os custos adicionais envolvidos.

Taxa de andamento de obra

Durante a fase de construção, é cobrada uma taxa conhecida como juros de obra, que corresponde a um percentual do valor financiado. Essa taxa tende a aumentar gradualmente até a entrega das chaves, podendo chegar a 70% da parcela final.

Custos com documentação

Como o registro do imóvel ocorre logo no início do contrato, é necessário preparar a documentação antecipadamente. Entre os custos estão o registro em cartório, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e eventuais taxas administrativas.

Algumas construtoras oferecem parcelamento dos valores de entrada e da documentação, o que ajuda no planejamento financeiro.

---

Vantagens do Crédito Associativo

Vantagem	Benefício
Juros mais baixos	Reduz o valor das parcelas e o custo total
Uso do FGTS	Entrada menor e amortização do saldo devedor
Menores custos de registro	O registro é baseado no valor do terreno
Fiscalização da Caixa	Garantia de entrega e transparência
Contrato antecipado	Segurança jurídica desde o início

Essa modalidade é especialmente interessante para quem busca o primeiro imóvel ou deseja investir em um empreendimento em construção, sem precisar esperar a conclusão para começar o financiamento.

---

Desvantagens que devem ser avaliadas

Apesar dos benefícios, o crédito associativo exige planejamento.

• A obra só começa após atingir o número mínimo de unidades vendidas;
• As parcelas podem ser reajustadas durante a construção, conforme o andamento da obra;
• É necessário planejar as finanças com antecedência para cobrir taxas e documentação.

Por outro lado, empreendimentos com boa localização e alto interesse do público costumam atingir rapidamente o número de compradores, acelerando o início da construção.

---

Documentos exigidos pela Caixa

Para solicitar o financiamento associativo, o comprador deve apresentar:

• RG e CPF (do titular e do cônjuge, se houver);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda atualizado;
• Certidão de estado civil;
• Extrato do FGTS, quando for utilizado como parte da entrada.

Após análise de crédito, a Caixa define o valor aprovado e as condições do financiamento.

---

Alternativas ao crédito da Caixa

O Banco do Brasil também oferece financiamento associativo, embora com algumas diferenças. A principal é que não é permitido o uso do FGTS nessa modalidade. Ainda assim, o banco mantém taxas competitivas e condições semelhantes para quem busca comprar imóveis em construção.

---

Vale a pena financiar com crédito associativo?

Para quem deseja comprar um imóvel na planta com segurança, entrada reduzida e garantia de entrega, o Crédito Associativo da Caixa é uma das opções mais completas do mercado.

Ele combina proteção jurídica, acompanhamento técnico e facilidade de pagamento, elementos fundamentais para quem está dando o primeiro passo rumo à casa própria.

Antes de assinar o contrato, é importante:

• Analisar as condições do empreendimento;
• Comparar taxas e prazos entre bancos;
• E planejar o orçamento com base nas despesas adicionais.

Corretores e construtoras que compreendem bem essa modalidade conseguem oferecer mais credibilidade e confiança aos clientes, aumentando a chance de fechamento de negócios.

Em um mercado cada vez mais competitivo, entender o Crédito Associativo da Caixa pode ser o diferencial entre apenas vender imóveis e entregar segurança e tranquilidade a quem realiza o sonho da casa própria.

Imagem: Reprodução / Freepik

Não perca nenhuma oportunidade de crédito e pagamento: acesse agora nossas últimas notícias no Seu Crédito Digital.