Creci-SP revela queda nas vendas e aumento nas locações de imóveis na Baixada Santista

Dados recentes do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) apontam uma queda de quase 10% nas vendas de imóveis em maio, na comparação com abril, ao mesmo tempo em que as locações cresceram expressivos 45,85%.

Essa oscilação reflete uma conjuntura de ajustes no setor, impactada pelas condições de financiamento, além de investimentos locais que fortalecem o mercado de aluguel.

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Vendas de imóveis na Baixada Santista recuam quase 10%

Segundo o Creci-SP, as vendas caíram 9,97% em maio frente ao mês anterior, consolidando uma tendência de baixa que já acumula uma queda superior a 55% no ano.

Essa retração é atribuída principalmente às dificuldades do consumidor em obter financiamento imobiliário e ao reajuste dos preços dos imóveis, que tem levado os compradores a postergar ou buscar alternativas.

Perfil dos imóveis vendidos

No mês analisado, os apartamentos representaram 65% das vendas, enquanto as casas responderam por 35%.

A preferência segue por imóveis com dois dormitórios, área útil de até 100 metros quadrados, e preços médios em torno de R$ 300 mil. Essa faixa indica um mercado que ainda busca equilíbrio entre custo e conforto.

Distribuição geográfica das vendas

• 39,7% nas regiões nobres
• 38% nas áreas periféricas
• 22,3% na região central

A distribuição mostra um mercado diversificado, com compradores tanto da classe média-alta, buscando qualidade de vida, quanto das classes econômicas mais modestas, que priorizam o preço acessível.

Formas de pagamento predominantes

• 37,5% dos imóveis foram pagos à vista
• 13,8% financiados pela Caixa Econômica Federal
• 26,3% financiados por outras instituições bancárias
• 20% das transações foram feitas diretamente com os proprietários

A porcentagem expressiva de pagamentos à vista pode indicar tanto investidores quanto compradores que fogem das burocracias do financiamento. Já os financiamentos tradicionais ainda enfrentam barreiras devido às taxas de juros e à análise de crédito mais rigorosa.

Mercado de locação cresce mais de 45%

Enquanto as vendas caem, o segmento de locações na Baixada Santista apresenta forte crescimento, com alta de 45,85% em maio. O Creci-SP aponta que fatores como investimentos em infraestrutura, turismo e logística têm impulsionado a demanda por imóveis para aluguel.

Características dos imóveis alugados

• Casas: 51% das locações
• Apartamentos: 49%

Assim como nas vendas, predominam imóveis com dois dormitórios, área útil de até 100 m². Os valores do aluguel ficam majoritariamente entre R$ 1,5 mil e R$ 2 mil, o que demonstra que famílias buscam equilíbrio entre custo e conforto ao optar pela locação.

Garantias mais usadas nos contratos

• Depósito caução: 64,5%
• Seguro fiança: 21,1%
• Fiador tradicional: 2,6%

O depósito caução destaca-se como forma preferida, talvez pela facilidade e menor burocracia frente ao fiador ou seguro fiança.

Localização das locações

• 58,8% nas regiões periféricas
• 21,2% na região central
• 20% nas áreas nobres

Esse dado revela que a demanda por aluguel está mais concentrada em áreas onde o custo-benefício é mais atraente para os inquilinos.

Migração no perfil dos inquilinos

Dos locatários que deixaram seus imóveis, 50,6% optaram por se mudar para imóveis com aluguéis mais baixos, enquanto 14,5% buscaram opções mais caras, indicando movimentos variados conforme o poder aquisitivo e as prioridades pessoais.

Fatores que influenciam a queda nas vendas

Ajustes no mercado imobiliário e condições de financiamento

A desaceleração nas vendas pode ser associada à combinação de fatores econômicos, como aumento da taxa básica de juros (Selic), maior rigor nas exigências para concessão de crédito e inflação persistente, que afetam o poder de compra da população.

Financiamentos imobiliários, especialmente via Caixa Econômica Federal, têm se tornado menos acessíveis para parte dos consumidores, provocando uma retração no fechamento de negócios.

Além disso, a alta dos insumos da construção civil reflete-se nos preços finais dos imóveis, desestimulando compradores.

Concorrência e mudança no perfil do consumidor

Outro aspecto importante é o comportamento do consumidor, que tem buscado cada vez mais informações e comparações antes de comprar. A crise econômica e o aumento do desemprego também contribuem para maior cautela.

Por que o mercado de locação cresce?

Investimentos em infraestrutura, turismo e logística

A Baixada Santista tem se beneficiado de investimentos públicos e privados em setores-chave, como transporte, saneamento, projetos turísticos e expansão portuária. Isso tem atraído trabalhadores temporários, estudantes e profissionais de outros estados, aumentando a demanda por imóveis alugados.

Flexibilidade e menor compromisso financeiro

O aluguel é uma opção mais flexível para quem está diante de incertezas econômicas ou mudanças de trabalho. A possibilidade de mudança rápida e o menor compromisso financeiro inicial tornam a locação atraente frente às dificuldades para financiar a compra.

Crescimento da economia local

A atividade econômica na região, especialmente relacionada ao Porto de Santos e ao turismo, tem aquecido o mercado de trabalho e movimentado o setor imobiliário, sobretudo a locação, para atender a necessidades temporárias e de curto prazo.

O que esperar para os próximos meses?

Projeções do Creci-SP para o mercado imobiliário na Baixada Santista

Especialistas indicam que o cenário de queda nas vendas pode se manter no curto prazo, enquanto o mercado de locações segue firme, sustentado pelos fatores estruturais da região. A tendência é que investidores passem a direcionar mais recursos para imóveis voltados à locação.

Possíveis impactos no mercado

A redução nas vendas pode desacelerar o ritmo de novos lançamentos imobiliários, impactando construtoras e fornecedores do setor. Já o aumento nas locações pode estimular melhorias em imóveis usados e em serviços relacionados, como administração e manutenção.

Desafios e oportunidades para o mercado imobiliário local

Necessidade de políticas públicas

Para equilibrar o mercado, especialistas defendem a criação de políticas públicas que facilitem o acesso ao crédito, reduzam custos de construção e incentivem a modernização da infraestrutura urbana.

Investimentos em inovação

O uso de tecnologias digitais para facilitar o processo de locação e venda, bem como a oferta de serviços personalizados, podem melhorar a experiência do consumidor e abrir novas oportunidades para o setor.

Considerações finais

O relatório do Creci-SP revela um cenário de transformações no mercado imobiliário da Baixada Santista em 2025, marcado por queda nas vendas e forte crescimento das locações.

Enquanto as condições econômicas e financeiras limitam o acesso à compra, investimentos locais e mudança no perfil dos consumidores favorecem a expansão do aluguel.

Esse movimento exige que construtores, corretores e investidores adaptem suas estratégias para atender às demandas emergentes, equilibrando a oferta com a nova realidade do mercado.