O que é CUB? Entenda o cálculo e como aumenta o valor de financiamentos imobiliários
O que é CUB? Entenda o cálculo deste índice em relação a obras habitacionais, e como ele aumenta o valor de financiamentos imobiliários
Tempo estimado de leitura: 3 minutos
O Custo Unitário Básico da Construção Civil, o chamado CUB, é hoje o principal indicador do setor de construção no país. Ele é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, e determina o custo global da obra para fins de cumprimento do que é estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio.
Em outras palavras, é este indicador que regula custo de construções de moradias, e também pode impactar diretamente no valor dos financiamentos imobiliários. Portanto, para saber mais, confira a seguir.
O que é CUB? Entenda o cálculo e como aumenta o valor de financiamentos imobiliários
Assim, o CUB nada mais é que o cálculo, em média, de quanto custa para construir 1 metro quadrado. Em outras palavras, é o custo do metro quadrado de uma construção. É utilizado para atualizar e corrigir os valores dos imóveis na planta ainda em construção. A ideia é que o CUB possa assegurar aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos.
Quem define o valor do CUB é o sindicato da categoria. Geralmente os sindicatos divulgam o valor até o quinto dia útil de cada mês, e cada estado da federação tem o seu próprio resultado. Isso significa que o CUB varia de estado para estado. Entre os valores de CUB mais caros do Brasil, por exemplo, estão Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Em 2022, Balneário Camboriú se tornou o CUB mais caro do país, ultrapassando o Leblon.
Por fim, no caso do CUB e dos financiamentos imobiliários, o primeiro ponto é que o valor em reais estipulado no contrato de compra e venda, quando há a correção de CUB, vai variar todos os meses.
O estado calcula esses custos levando em consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-obra), despesas administrativas e equipamento, entre outros fatores. Então, apesar de o CUB do mês de compra do imóvel servir sempre como referência, esse valor pode mudar.
Além disso, é importante entender que, mesmo com o aumento do CUB, consequentemente há uma valorização de toda a obra e do próprio apartamento. Portanto, em outras palavras, dinheiro você não vai perder. Mas a parcela pode sim sofrer um reajuste com base nisso.
Enfim, quer ficar por dentro de tudo o que acontece no mundo das finanças?
Então nos siga no canal do YouTube e em nossas redes sociais, como o Facebook, Twitter, Twitch e Instagram. Assim, você vai acompanhar tudo sobre bancos digitais, cartões de crédito, empréstimos, fintechs e matérias relacionadas ao mundo das finanças.
Imagem: Romolo Tavani / Shutterstock.com
