Programa Minha Casa, Minha Vida anuncia 120 mil financiamentos para classe média

A nova faixa, criada pelo governo federal, beneficia famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, oferecendo condições ampliadas de financiamento, com até 420 parcelas e juros de 10,5% ao ano.

O anúncio foi feito nesta quinta-feira (05) pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante a apresentação do balanço financeiro do 1º trimestre de 2025, em Brasília.

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Novas condições para imóveis de até R$ 500 mil

Com a expansão do programa, famílias de classe média agora podem financiar imóveis com valor de até R$ 500 mil, com prazos estendidos para até 35 anos (420 meses). Essa ampliação é vista como uma forma de reaquecer o setor da construção civil e ampliar o acesso à moradia nas grandes cidades.

“Em atendimento a um pedido do governo federal, tivemos a ampliação para uma nova faixa, que é da classe média. Nós pretendemos fazer 120 mil operações este ano”, afirmou Carlos Vieira.

Juros mais altos, mas ainda competitivos

Embora a taxa de 10,5% ao ano seja mais elevada do que as aplicadas às faixas de baixa renda no MCMV, ela ainda se apresenta como uma opção atrativa no contexto atual de juros bancários para crédito imobiliário, que podem ultrapassar 12% ao ano no mercado privado.

MCMV supera contratações do mercado privado

Caixa detém 99% das operações do programa

A Caixa segue como protagonista absoluto na execução do programa habitacional. Segundo Vieira, o Minha Casa, Minha Vida ultrapassou pela primeira vez as contratações do mercado imobiliário convencional, demonstrando sua importância como instrumento de desenvolvimento econômico e social.

Construção civil e geração de empregos

O presidente da Caixa destacou que o programa impulsiona diretamente o setor da construção civil, responsável por gerar milhares de empregos e movimentar cadeias produtivas ligadas à produção de cimento, aço, móveis, acabamentos, entre outros.

“Parte significativa dos empregos gerados no Brasil hoje vem deste segmento. O Minha Casa Minha Vida é fundamental para a economia”, afirmou.

Balanço financeiro da Caixa: lucro bilionário em alta

Lucro líquido contábil cresce 133,9% em um ano

A Caixa registrou um lucro líquido contábil de R$ 5,8 bilhões no 1º trimestre de 2025, crescimento de 133,9% em comparação ao mesmo período de 2024. O lucro líquido recorrente ficou em R$ 4,9 bilhões, alta de 71,5% no mesmo comparativo.

Segundo Vieira, dois eventos foram determinantes para esse desempenho:

• A oferta subsequente de ações (follow-on) da Caixa Seguridade;
• O ajuste de provisões decorrente da nova Resolução 4.966 do Conselho Monetário Nacional (CMN).

Ativos totais e carteira de crédito também crescem

• Ativos totais: de R$ 3,3 trilhões para R$ 3,6 trilhões;
• Ativos administrados: R$ 2,1 bilhões (+9%);
• Carteira de crédito: R$ 1,266 trilhão (+10,7% em relação ao 1º tri de 2024);
• Setor imobiliário representa 67,2% da carteira total da Caixa.

Desafios regulatórios e adaptação do banco

Impactos da Resolução 4.966 do CMN

A nova resolução do CMN alterou o método de cálculo de juros para parte das carteiras de crédito, exigindo maior detalhamento na análise das entradas dos empréstimos. Isso impactou negativamente as receitas de crédito no início de 2025, tanto na Caixa quanto em outros bancos públicos, como o Banco do Brasil.

“Foi um trimestre desafiador. Mas, apesar das exigências regulatórias, conseguimos apresentar resultados muito significativos”, explicou o presidente da Caixa.

Readequações sobre risco sistêmico

Vieira ainda informou que a estatal precisou revisar suas práticas de avaliação de risco sistêmico e provisões para perda esperada, adaptando-se ao novo modelo contábil exigido para instituições financeiras.

Crédito consignado volta a crescer

R$ 1 bilhão por mês em novos empréstimos

Outro destaque do balanço foi a retomada do crédito consignado, que voltou a crescer após 4 anos. A Caixa está concedendo, em média, R$ 1 bilhão por mês em empréstimos líquidos nessa modalidade.

“Mudamos a estrutura tecnológica e reposicionamos o consignado. Agora estamos entre os principais players do setor”, ressaltou Vieira.

Papel da Caixa no Crédito do Trabalhador

A Caixa também teve protagonismo na formulação do Crédito do Trabalhador, lançado em março, voltado a trabalhadores da iniciativa privada. O novo modelo flexibiliza o acesso ao consignado, ampliando a base de beneficiários e oferecendo juros mais baixos com garantia via carteira assinada.

Loterias Caixa: arrecadação e impacto social

Queda de arrecadação no 1º trimestre

As Loterias Caixa arrecadaram R$ 5,5 bilhões no 1º trimestre de 2025, uma queda de 10,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. A premiação líquida somou R$ 2,1 bilhões, com igual valor destinado aos programas sociais do governo federal.

Apesar da queda, a Caixa reafirmou o papel das loterias como instrumento de fomento ao desenvolvimento social, contribuindo com recursos para áreas como:

• Saúde;
• Educação;
• Esporte;
• Segurança pública.

“As Loterias Caixa constituem uma importante fonte de recursos para fomentar o desenvolvimento social do Brasil”, destacou o relatório da instituição.

Perspectivas para 2025: foco em habitação e inovação

Expansão do Minha Casa Minha Vida

A meta de 120 mil novas operações habitacionais para a classe média é parte do plano do governo de tornar o acesso à moradia mais inclusivo, não apenas para os mais pobres, mas também para a nova classe média urbana, que muitas vezes fica fora dos programas sociais e também não tem acesso ao crédito tradicional.

Inovação tecnológica e inclusão financeira

A Caixa também aposta na digitalização dos serviços bancários, com investimento em novos aplicativos, plataformas de contratação online de crédito e automação de processos que reduzem o tempo de análise de propostas.

Conclusão: Caixa reafirma liderança no financiamento habitacional

Com resultados financeiros robustos e participação dominante no setor habitacional, a Caixa Econômica Federal mostra que segue como o principal motor da política pública de habitação no Brasil.

O avanço da nova faixa do Minha Casa, Minha Vida voltada à classe média é uma estratégia do governo para fortalecer a economia, estimular o mercado imobiliário e gerar emprego e renda.

A projeção de 120 mil operações em 2025, junto à estabilidade financeira demonstrada no balanço do primeiro trimestre, reforça o papel da Caixa como braço social e econômico do Estado. Em um cenário desafiador para o setor bancário, a estatal mostra resiliência e capacidade de adaptação — com foco em atender quem mais precisa e impulsionar o desenvolvimento do país.