Shopee, DHL e Amazon impulsionam boom na demanda por galpões no Brasil

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São Paulo mantém a liderança em ocupação

Entre os estados, São Paulo continua como protagonista na demanda por condomínios logísticos. A proximidade dos grandes centros consumidores, a infraestrutura de transportes e a concentração de polos industriais explicam a liderança.

Regiões como Campinas, Jundiaí e Franco da Rocha permanecem entre os principais destinos das empresas que ampliam operações no país.

Interior paulista em destaque

Além da capital, o interior de São Paulo atrai locatários por oferecer terrenos maiores e custos relativamente menores em comparação às áreas metropolitanas. Esse movimento tem impulsionado a construção de novos parques logísticos modernos, preparados para operações de alta complexidade, como centros de distribuição de comércio eletrônico.

Setores que puxam a demanda

Segundo a Newmark, o setor de serviços respondeu por 42% das transações registradas em 2025, com protagonismo das empresas de logística e transporte. Em seguida vem o comércio, responsável por 40% das ocupações, puxado pelo e-commerce, enquanto a indústria aparece com 18% da absorção bruta.

O e-commerce como motor de crescimento

A explosão das compras online no Brasil tem transformado o mercado de galpões. Para atender consumidores em prazos cada vez menores, empresas de varejo digital ampliam centros de distribuição em diferentes estados, aproximando-se de regiões estratégicas.

A Shopee é um dos maiores exemplos: apenas neste ano, a empresa assinou contratos que somam cerca de 112 mil metros quadrados em cidades como Uberlândia, Betim, Franco da Rocha, Campinas e Esteio. Com essas novas áreas, a companhia ultrapassou a marca de 1 milhão de metros quadrados ocupados no Brasil.

Os gigantes da logística em movimento

Shopee

A varejista asiática já figura entre os maiores players de e-commerce no Brasil e vem consolidando sua estrutura logística para competir diretamente com o Mercado Livre, líder nacional com aproximadamente 3 milhões de metros quadrados locados. A Shopee aposta em centros de distribuição regionais para reduzir prazos de entrega e ampliar a eficiência do atendimento.

DHL

A multinacional de logística, por sua vez, reforçou sua presença em São Paulo com a locação de 100 mil metros quadrados em Jundiaí. A cidade é considerada estratégica por estar no entroncamento de importantes rodovias, facilitando o escoamento de mercadorias para todo o Sudeste.

Amazon

A gigante americana também ampliou seu espaço logístico em 2025. A empresa assinou contrato para ocupar 67 mil metros quadrados em Brasília, expandindo sua cobertura no Centro-Oeste. Essa movimentação fortalece a capacidade da Amazon de atender regiões ainda pouco exploradas por grandes operadores.

Estrutura logística como diferencial competitivo

O avanço na ocupação de galpões logísticos no Brasil não é apenas reflexo do crescimento do consumo, mas também de uma mudança estratégica nas operações. As empresas entendem que logística eficiente é sinônimo de competitividade.

Investimentos em tecnologia

Condomínios industriais modernos estão cada vez mais adaptados para receber tecnologias de automação, inteligência artificial e sistemas de gerenciamento integrados. Isso reduz custos operacionais e permite maior precisão nas entregas.

Padrão construtivo e sustentabilidade

Outro ponto de destaque é a busca por construções sustentáveis. Muitos empreendimentos já incorporam sistemas de energia solar, reaproveitamento de água e soluções de eficiência energética. Esse diferencial atende tanto à demanda ambiental quanto às exigências de grandes multinacionais que seguem padrões globais de ESG.

Mercado imobiliário de galpões em expansão

O Brasil vive um boom de investimentos imobiliários no setor logístico. Incorporadoras e fundos imobiliários ampliam a oferta de galpões de padrão internacional, mirando o apetite de grandes empresas de e-commerce e transporte.

Comparação com 2024

Se o ritmo atual for mantido, a absorção total de 2025 poderá superar o resultado de 2024. Isso sinaliza que a combinação de demanda crescente do e-commerce, ampliação do consumo interno e necessidade de maior capilaridade logística continuará movimentando o setor nos próximos anos.

Perspectivas futuras

Especialistas apontam que a interiorização das operações, somada à chegada de novos players estrangeiros, deve manter o mercado aquecido. Estados como Minas Gerais, Goiás e Paraná já despontam como polos de atração para grandes contratos.

Conclusão

A ocupação de galpões logísticos no Brasil em 2025 evidencia a força da combinação entre comércio eletrônico e serviços de transporte. Com Shopee, DHL e Amazon protagonizando grandes contratos, o setor deve encerrar o ano com números expressivos e perspectivas de crescimento contínuo.

O movimento reforça que o Brasil está consolidado como um dos mercados mais promissores para operações logísticas na América Latina, impulsionado pela digitalização do consumo e pela busca das empresas em reduzir prazos de entrega e custos de distribuição.

Imagem: Frederic Legrand – COMEO / Shutterstock.com