O Bradesco colocou mais de 95 imóveis à venda em setembro, com descontos que chegam a 85% sobre os valores de referência. A oferta reúne apartamentos, casas, galpões, imóveis comerciais e terrenos espalhados por 26 estados e pelo Distrito Federal. O principal leilão da rodada está marcado para 29 de setembro de 2026, com operação conduzida pela Zuk.
Entre as opções, há um apartamento de 57 metros quadrados em Roca Sales (RS), com lance inicial de R$ 42 mil, e um imóvel comercial de 1.034 metros quadrados no centro de Americana (SP), anunciado por R$ 5,39 milhões. O maior abatimento informado é de 85%, aplicado a um galpão de 523 metros quadrados em Iguatama (MG), com lance de R$ 145 mil.
As condições variam de acordo com cada lote. Alguns imóveis permitem pagamento à vista com desconto adicional de 10% ou parcelamento em até 48 meses. Por isso, antes de fazer qualquer oferta, o interessado precisa verificar o edital e as condições específicas da propriedade.
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Como funciona o leilão de imóveis do Bradesco
O leilão é realizado de forma online pela Zuk. A edição de 29 de setembro reúne 87 lotes, segundo informações divulgadas sobre o evento, enquanto a oferta total disponibilizada pelo banco ao longo do mês supera 95 imóveis.
Os imóveis estão distribuídos por 26 estados e incluem diferentes categorias. Há propriedades residenciais para quem procura uma casa ou apartamento, além de terrenos e imóveis comerciais que podem interessar a empresas e investidores.
O interessado deve fazer o cadastro na plataforma responsável pelo leilão, escolher o lote e consultar o edital antes de apresentar um lance. As regras de pagamento, ocupação, débitos e eventuais responsabilidades do comprador podem mudar de uma propriedade para outra.
Quais são os imóveis mais baratos e mais caros?
A faixa de preços é bastante ampla. O imóvel de menor valor divulgado na rodada é um apartamento de 57 m² em Roca Sales, no Rio Grande do Sul, com lance inicial de R$ 42 mil.
Na outra ponta está um imóvel comercial localizado no centro de Americana, em São Paulo, com 1.034 m² e valor de R$ 5,39 milhões.
| Destaque | Imóvel | Valor |
|---|---|---|
| Menor lance | Apartamento de 57 m² em Roca Sales (RS) | R$ 42 mil |
| Maior valor | Imóvel comercial de 1.034 m² em Americana (SP) | R$ 5,39 milhões |
| Maior desconto | Galpão de 523 m² em Iguatama (MG) | R$ 145 mil |
| Maior desconto percentual | 85% | — |
Os valores são lances iniciais ou preços divulgados para os lotes, e não necessariamente representam o custo final da aquisição. Outros encargos previstos no edital podem aumentar o desembolso do comprador.
Onde estão os imóveis disponíveis?
As oportunidades estão espalhadas pelas cinco regiões brasileiras. A lista inclui Acre, Alagoas, Amapá, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.
Isso significa que o interessado não precisa necessariamente procurar uma propriedade em sua própria cidade. É possível consultar lotes em diferentes estados, desde que sejam observadas as condições de cada venda.
Em São Paulo, por exemplo, há imóveis com leilão previsto para 29 de setembro em cidades como Leme, Monte Aprazível, São João da Boa Vista e Campinas. Alguns lotes aparecem como ocupados e possuem regras específicas sobre débitos e regularização.
Quais são as condições de pagamento?
Uma das condições divulgadas para determinados lotes é o desconto adicional de 10% para pagamento à vista. Também há imóveis que permitem parcelamento em até 48 meses.
As condições, porém, não são iguais para toda a carteira. Há propriedades que podem ter regras próprias de financiamento, exigência de entrada ou restrições relacionadas ao tipo de imóvel.
Também existem lotes que podem ser financiados por prazos maiores, dependendo de sua classificação e das regras estabelecidas. Informações divulgadas sobre a rodada indicam possibilidade de financiamento de até 420 meses para determinados imóveis residenciais e até 360 meses para imóveis comerciais elegíveis.
O uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também pode ser admitido em determinadas situações, especialmente para imóveis residenciais desocupados, mas a possibilidade precisa ser confirmada no edital do lote escolhido.
O que verificar antes de dar um lance?
O preço anunciado não deve ser o único critério para avaliar um imóvel de leilão. O edital é o documento que reúne as condições da venda e deve ser analisado antes da oferta.
Entre os pontos que merecem atenção estão:
- situação de ocupação do imóvel;
- débitos de IPTU;
- dívidas de condomínio, quando houver;
- existência de ações judiciais;
- situação da matrícula;
- eventuais pendências de registro ou averbação;
- responsabilidade por regularizações;
- comissão do leiloeiro;
- custos de escritura e registro;
- condições e prazo para pagamento;
- regras para financiamento ou uso do FGTS.
A existência de um imóvel ocupado, por exemplo, pode alterar significativamente a situação do comprador. Em um dos lotes do Bradesco em São Paulo, a própria descrição informa que o imóvel está ocupado e atribui ao arrematante determinadas responsabilidades relacionadas a débitos e regularizações.
Outro exemplo aparece em uma casa localizada em Boaçava, na capital paulista. O lote tem mais de R$ 1,7 milhão em débitos de IPTU informados na descrição, além de outras questões de regularização. O caso mostra por que o valor do lance, isoladamente, não representa o custo total de uma aquisição em leilão.
O que acontece depois de arrematar o imóvel?
Depois da arrematação, o comprador ainda precisa cumprir as etapas previstas no edital. Isso pode envolver pagamento, documentação, assinatura dos instrumentos necessários, registro e eventual regularização do imóvel.
Se houver ocupantes, a situação também deve ser analisada antes da compra. A forma de desocupação e os procedimentos aplicáveis dependem das circunstâncias do imóvel e das regras da venda.
Por isso, um imóvel anunciado com grande desconto não deve ser tratado automaticamente como uma compra simples. O desconto pode refletir características específicas do lote, incluindo ocupação, localização, estado de conservação ou pendências jurídicas e documentais.
Como participar do leilão do Bradesco?
O leilão principal está previsto para 29 de setembro de 2026 e é realizado online. O interessado deve acessar a plataforma da Zuk, realizar o cadastro e consultar os lotes disponíveis.
Antes de habilitar um lance, o procedimento mais seguro é:
- escolher o imóvel de interesse;
- baixar e ler o edital completo;
- conferir matrícula e informações do lote;
- verificar se o imóvel está ocupado;
- identificar eventuais dívidas e responsabilidades;
- calcular os custos além do lance;
- conferir as condições de pagamento;
- somente depois realizar a habilitação e o lance.
O próprio material de divulgação dos lotes reforça que as informações podem sofrer alterações até a data do leilão, o que torna necessária a consulta da versão mais recente dos documentos.
Desconto de 85% significa que o imóvel está 85% abaixo do preço de mercado?
Não necessariamente.
A porcentagem anunciada deve ser interpretada em relação ao valor de referência ou avaliação utilizado para aquele lote, conforme as condições da venda. Isso não significa, por si só, que o comprador esteja adquirindo uma propriedade por 15% do preço que ela teria em uma negociação convencional no mercado.
Além disso, o custo efetivo da aquisição pode incluir comissão, impostos, registro, eventuais débitos e despesas de regularização, dependendo das regras do lote.
Por isso, comparar apenas o percentual de desconto pode levar a uma conclusão incompleta sobre a vantagem econômica da compra.
O que o comprador deve fazer antes de fechar negócio?
A principal providência é analisar individualmente o lote. Em vez de considerar o anúncio geral do leilão, o comprador deve avaliar a documentação e as condições específicas da propriedade que pretende adquirir.
Também é recomendável calcular o custo total da operação, e não apenas o lance. Em alguns casos, despesas e obrigações previstas no edital podem representar uma parcela relevante do valor final.
Para compras de maior valor ou imóveis com questões judiciais, ocupação ou pendências registrais, a análise profissional da documentação pode ajudar a identificar riscos antes da apresentação do lance.
Conclusão
Os descontos podem tornar os imóveis atrativos, mas o preço do lance não representa necessariamente o custo final da compra. Antes de participar, é fundamental ler o edital, verificar a situação do imóvel, possíveis débitos e todas as despesas envolvidas.
Com o leilão marcado para 29 de setembro, o interessado deve conferir as condições atualizadas do lote escolhido antes de fazer qualquer oferta.