Caixa alcança R$ 1 trilhão em crédito habitacional e reforça liderança no financiamento de imóveis

O resultado evidencia o aquecimento do mercado imobiliário, a expansão das políticas públicas de habitação e o crescimento da demanda por financiamentos. O banco registrou avanço de 14,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, impulsionado principalmente pelas operações vinculadas ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e pelos financiamentos realizados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Além de representar um recorde histórico para a instituição, o volume reforça a importância do crédito habitacional como um dos principais motores da economia brasileira, estimulando a construção civil, gerando empregos e ampliando o acesso da população à moradia.

Leia mais:

Minha Casa, Minha Vida: prazo de 10 dias é aberto para regularização

Carteira habitacional mais que dobrou em seis anos

O crescimento da carteira de crédito da Caixa impressiona pela velocidade. Em junho de 2020, o banco possuía um estoque de aproximadamente R$ 483,6 bilhões em financiamentos imobiliários. Seis anos depois, esse número ultrapassou a marca de R$ 1 trilhão.

Na prática, isso representa um aumento acumulado de aproximadamente 107%, com cerca de R$ 516 bilhões em novos financiamentos incorporados ao estoque da instituição.

Esse desempenho demonstra a continuidade da expansão do mercado imobiliário brasileiro, mesmo diante de períodos de juros elevados e mudanças no cenário econômico.

Caixa continua líder absoluta do crédito imobiliário

A instituição permanece como a maior financiadora de imóveis do Brasil. Atualmente, concentra cerca de 68% de todo o mercado nacional de crédito habitacional, mantendo ampla vantagem em relação aos demais bancos.

Os números também demonstram a dimensão dessa operação:

• carteira de crédito habitacional de R$ 1 trilhão;
• participação de 68% no mercado;
• aproximadamente 7,9 milhões de contratos ativos;
• financiamentos que abrangem centenas de milhares de imóveis em todo o país;
• cerca de 1,44 milhão de pessoas atendidas pelas operações informadas pela instituição.

Essa liderança é resultado de décadas de atuação no setor imobiliário e da administração de programas habitacionais do governo federal.

Minha Casa, Minha Vida continua sendo o principal motor do crescimento

Grande parte desse desempenho é explicada pelo fortalecimento do Minha Casa, Minha Vida.

Segundo a Caixa, 58,4% do valor total da carteira habitacional está relacionado ao programa, que atende famílias de diferentes faixas de renda por meio de condições especiais de financiamento.

O programa oferece vantagens como:

Taxas de juros reduzidas

As condições costumam ser mais vantajosas que as praticadas em financiamentos tradicionais, especialmente para famílias de menor renda.

Prazos longos para pagamento

Os contratos permitem financiamentos de longo prazo, reduzindo o valor das parcelas mensais.

Possibilidade de subsídios

Dependendo da faixa de renda, parte do valor do imóvel pode ser subsidiada pelo governo, diminuindo significativamente o custo da compra.

Esses fatores ajudam a ampliar o acesso à casa própria e explicam a elevada participação do programa na carteira da Caixa.

FGTS ganhou ainda mais importância nos financiamentos

Outro fator decisivo para o crescimento do crédito imobiliário foi a ampliação das possibilidades de utilização do FGTS.

Desde outubro de 2025, o governo federal passou a permitir que trabalhadores utilizem o saldo do Fundo de Garantia para auxiliar no pagamento de contratos de financiamento firmados entre 2021 e 2025, envolvendo imóveis de até R$ 2,25 milhões.

A medida ampliou as alternativas para quem busca reduzir o custo do financiamento ou facilitar o pagamento das prestações.

Essa autorização se soma às regras já existentes desde 2009, que permitem utilizar o FGTS para:

• complementar o valor da entrada;
• amortizar o saldo devedor;
• reduzir o prazo do financiamento;
• quitar parcelas em determinadas condições previstas na regulamentação.

A utilização do fundo continua sendo uma das principais ferramentas para tornar o financiamento imobiliário mais acessível.

Recursos do FGTS responderam pela maior parte das novas operações

Os dados do primeiro trimestre de 2026 mostram como o FGTS tem sido fundamental para o desempenho do crédito habitacional.

Entre janeiro e março, a Caixa concedeu R$ 64,2 bilhões em financiamentos imobiliários.

Desse total:

• R$ 38,6 bilhões utilizaram recursos do FGTS;
• R$ 25,6 bilhões foram concedidos com recursos próprios da Caixa.

Na prática, cerca de 60% de todo o volume financiado no período contou com recursos provenientes do fundo.

Além disso, os financiamentos lastreados no FGTS cresceram 17,1%, enquanto aqueles realizados com recursos próprios do banco avançaram 9,1%, demonstrando que o fundo permanece como um dos principais instrumentos de incentivo ao crédito habitacional no país.

O que esse crescimento representa para quem pretende financiar um imóvel

Embora o aumento da carteira da Caixa não altere automaticamente as condições dos financiamentos, ele indica que o banco continua ampliando sua capacidade de concessão de crédito.

Para quem pretende comprar um imóvel, isso significa um mercado com maior disponibilidade de financiamento e forte atuação da principal instituição do setor.

Além disso, programas como o Minha Casa, Minha Vida e a utilização do FGTS continuam reduzindo parte das barreiras de acesso à casa própria para milhões de brasileiros.

Antes de contratar um financiamento, especialistas recomendam analisar fatores como:

• comprometimento da renda familiar;
• valor da entrada disponível;
• prazo do contrato;
• custo efetivo total (CET);
• possibilidade de utilizar o FGTS para reduzir o saldo devedor.

Esses cuidados ajudam a escolher a modalidade mais adequada ao orçamento e evitam dificuldades financeiras ao longo do contrato.

Crédito imobiliário também impulsiona a economia

O avanço do crédito habitacional beneficia não apenas quem deseja comprar um imóvel, mas também diversos setores da economia.

O aumento das contratações estimula a construção civil, amplia investimentos em infraestrutura, movimenta a indústria de materiais de construção, gera empregos diretos e indiretos e fortalece segmentos como arquitetura, engenharia, decoração e serviços imobiliários.

Por esse motivo, o desempenho da carteira habitacional da Caixa é acompanhado de perto pelo mercado financeiro e pelo setor da construção, sendo considerado um importante indicador da atividade econômica brasileira.

Imagem: Reprodução/Seu Crédito Digital