Comprar a casa própria faz parte do sonho de muitas pessoas. Entretanto, para alcançar esse sonho, é preciso planejamento, pois financiar um imóvel é um compromisso que irá impactar o orçamento familiar pelos próximos anos.
Descubra a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil
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Além disso, a renda da família é essencial na hora de financiar um imóvel. Isso porque, é ela que vai determinar o valor que o banco poderá emprestar. Consequentemente, a renda influenciará no valor da casa/apartamento que a pessoa irá comprar.
Para explicar melhor como funciona esse processo, vamos usar como exemplo um imóvel que custa R$ 400 mil. Qual será a renda necessária para conseguir o financiamento, e como ficarão as parcelas para o comprador? Confira a seguir!
Antes de financiar um imóvel, tenha o dinheiro da entrada
A primeira coisa que o comprador precisa saber é que não basta escolher uma casa e correr para financiar o imóvel no banco. Acontece que as instituições financeiras não oferecem financiamentos que cobrem 100% do valor da casa. Assim, o comprador precisa entrar com, no mínimo, 20% do valor do imóvel como entrada.
Dessa forma, no nosso exemplo, o comprador precisaria de R$ 80.000 para a entrada. Nesse caso, o cliente pode usar recursos próprios ou o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para juntar esse montante.
Portanto, ao financiar um imóvel de R$ 400 mil, o cliente estaria pegando emprestado R$ 320 mil com o banco para comprar a casa. Então, esse valor seria dividido nas parcelas junto com as taxas e juros que envolvem a operação.
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Valor das parcelas e renda
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Outro detalhe importante na hora de financiar um imóvel é que o valor das parcelas não pode comprometer mais do que 25% até 30% da renda mensal. Sendo assim, o parcelamento vai depender diretamente do valor que o comprador pode comprometer por mês.
Levando em consideração um financiamento com uma taxa de 9% por 30 anos, a renda familiar para comprar um imóvel de R$ 400 mil seria de aproximadamente R$ 10,7 mil. O valor das parcelas ficaria em torno de R$ 3,2 mil por mês.
Contudo, o valor da parcela, a taxa de juros e o tempo de financiamento podem mudar de acordo com várias características do contrato. Por exemplo, uma entrada maior pode reduzir o tempo de contrato ou o valor das parcelas.
Imagem: Andrey_Popov / shutterstock.com
