Governo paga R$ 150 milhões à antiga sede do Banco do Brasil em contrato com a Caixa

Contexto do imóvel histórico

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O edifício, que abrigou o Banco do Brasil entre 1962 e 2015, foi adquirido em 2024 pela construtora Paulo Octávio por R$ 85 milhões, do BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo. Localizado em área estratégica da capital federal, o prédio passou por obras de modernização desde sua compra e deve ser concluído em fevereiro do próximo ano.

Justificativa da Caixa para o aluguel

Em documento interno, a Caixa destacou que dois dos quatro prédios administrativos da capital estão sobrecarregados, ocasionando problemas operacionais, como lentidão nos elevadores e dificuldade em cumprir a Norma Regulamentadora nº 24, que trata do conforto e higiene nos ambientes de trabalho.

Além disso, a instituição citou a necessidade de contratação de novos funcionários e a devolução de outro imóvel no Setor de Autarquias Sul, que contribuiu para o aumento da ocupação nos prédios existentes.

Processo de seleção do imóvel

A consulta pública da Caixa recebeu sete propostas de imóveis, das quais quatro foram descartadas por estarem em construção. Uma proposta teria um custo menor de R$ 1,8 milhão/mês, mas a entrega só ocorreria em julho de 2026, cinco meses após o prazo do imóvel escolhido.

Dois imóveis foram vetados por localização ou tamanho: um estava a 11,3 km da rodoviária de Brasília, e outro considerado pequeno demais. Assim, sobrou apenas a proposta da Paulo Octávio.

Detalhes do contrato e reformas

O prédio possui torre de 21 andares, duas salas, uma agência bancária e uma sobreloja, sendo que a agência e a sobreloja, atualmente ocupadas pelo Banco do Brasil, não fazem parte do contrato com a Caixa.

A construtora estima que as adequações necessárias para a Caixa custarão R$ 142 milhões, mas até o momento já foram investidos R$ 192 milhões, com previsão de mais R$ 43 milhões em reformas, totalizando aproximadamente R$ 235 milhões.

Somando compra e reforma, o investimento chega a R$ 320 milhões, com rendimento estimado de 0,78% ao mês sobre o valor do imóvel, permitindo que a construtora recupere o investimento em cerca de dois anos e dez meses.

Custos adicionais da Caixa

Além do retrofit, a Caixa prevê gastar mais R$ 20 milhões com mobiliário, equipamentos de segurança e ajustes internos. A instituição afirmou que a ocupação dos prédios administrativos segue diretrizes estratégicas e ocorre conforme necessidade, com constante revisão e atualização das estruturas.

Aspectos históricos e culturais do prédio

O edifício foi inaugurado nos primeiros anos de Brasília, em 1962, com localização escolhida por Lúcio Costa. Projetado pelo arquiteto Ary Garcia Roza, possui três painéis do artista Athos Bulcão, um mural de bronze de Bruno Giorgi e paisagismo de Burle Marx.

Um pedido de tombamento feito pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ainda está em análise pelo Iphan, que embargou parte das reformas para preservar as características originais do prédio.

Impacto e estratégias financeiras

De acordo com cálculos do presidente da Caixa, Carlos Vieira, esse tipo de investimento tende a render, em média, 0,5% ao mês. No caso do edifício da antiga sede do BB, o rendimento mensal é superior à média do mercado de Brasília, considerando a soma de compra e reformas.

Perspectivas futuras

A completa ocupação do prédio pela Caixa será negociada conforme a demanda e necessidade do banco, que ainda não detalhou se esvaziará a Matriz 1 ou manterá outros prédios administrativos da capital.

FAQ

1. Qual é o valor mensal do aluguel do prédio pela Caixa?
O aluguel foi fixado em R$ 2,5 milhões por mês.

2. Qual é a duração do contrato de aluguel?
O contrato tem cinco anos, totalizando R$ 150 milhões.

3. Por que a Caixa decidiu alugar o prédio?
Devido à superlotação em outros prédios administrativos, aumento de funcionários e necessidade de infraestrutura adequada.

4. Quem comprou a antiga sede do BB e por quanto?
A construtora Paulo Octávio adquiriu o imóvel em 2024 por R$ 85 milhões.

5. O prédio passará por reformas?
Sim, com investimento de aproximadamente R$ 235 milhões em adequações, mobiliário e segurança.

6. O prédio tem valor histórico?
Sim, foi inaugurado em 1962, projetado por Ary Garcia Roza, com obras de artistas renomados e paisagismo de Burle Marx.

7. Quando a Caixa pretende ocupar o imóvel?
A entrega está prevista para fevereiro do próximo ano, mas ainda não há informações sobre a ocupação completa.

8. A agência bancária faz parte do contrato?
Não, a agência e a sobreloja não fazem parte do contrato, mas poderão ser alugadas se houver necessidade de espaço.

Considerações finais

O contrato da Caixa com a Paulo Octávio para o aluguel da antiga sede do Banco do Brasil mostra uma estratégia de expansão e adaptação da instituição em Brasília. A modernização do prédio e os investimentos realizados refletem a busca por infraestrutura adequada às necessidades administrativas e operacionais da Caixa.

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