Imobiliárias recusam pagamento de imóveis em dinheiro vivo

Embora não seja ilegal, comprar imóvel usando dinheiro em espécie é um desafio no mercado imobiliário no Brasil. Geralmente, construtoras, incorporadoras, imobiliárias e casas de leilão recusam transações com cédulas e moedas, devido à burocracia exigida para sanar a desconfiança de um mercado vulnerável à lavagem de dinheiro.

Dessa forma, 20 empresas do setor imobiliário foram consultadas pela Folha de SP, entre construtoras, incorporadoras, imobiliárias e casas de leilão, e nenhuma delas aceita o pagamento em espécie.

Empresas não aceitam dinheiro vivo

De acordo com a Lopes, a empresa não fechou negócio dessa forma pela dificuldade em rastrear a origem do dinheiro.

A Loft afirmou que recusa essa forma de pagamento na venda dos imóveis do seu portfólio próprio. Contudo, nas propriedades de terceiros disponibilizadas em seu marketplace por qualquer pessoa, “não tem o poder de vetar a transação”.

A Plano&Plano é outra imobiliária que não aceita pagamento em espécie. Mesmo com entrada em valor inferior a R$ 500,00 os pagamentos são efetuados por transação bancária (Pix, DOC, TED ou boleto).

Já Zukerman Leilões não aceita pagamento em dinheiro nem da sua comissão. “O pagamento do imóvel, no caso dos leilões extrajudiciais, é feito diretamente para a empresa ou instituição bancária por meio de TED ou boleto bancário”, afirmou a casa de leilões.

A Superbid Exchange avalia como arriscado se envolver numa transação com dinheiro vivo. 

As demais empresas consultadas pela Folha, que preferiram não ter seus nomes citados na reportagem, também afirmaram não aceitar dinheiro em espécie.

Regras contra a lavagem de dinheiro

Desde 2017, os vendedores e compradores de imóveis, sejam pessoas físicas ou jurídicas, são obrigados pelos órgãos reguladores a preencherem documentos com informações sobre a origem de recursos para evitar a lavagem de dinheiro.

Ademais, os cartórios de registro do imóvel também podem ser penalizados caso não comuniquem à unidade financeira o uso de dinheiro vivo na transação.

“Há, a rigor, a obrigatoriedade de os tabeliães informarem ao Coaf sempre que houver referência, nas escrituras, ao pagamento em espécie em valor superior a R$ 30 mil”, afirmou o advogado Pedro Serpa, do S2GDC Advogados à Folha.

“Não é comum esse tipo de transação, porque não tem razão prática de fazer o pagamento em dinheiro”, disse o especialista em direito imobiliário.

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Imagem: Alison Nunes Calazans / shutterstock.com