O mercado imobiliário brasileiro começa 2026 com perspectivas animadoras para quem busca investimentos em imóveis de luxo. A expectativa de cortes na taxa Selic cria oportunidades para investidores que desejam comprar na planta e aproveitar a valorização futura, garantindo segurança financeira e potencial de retorno.
Com a inflação desacelerando e a atividade econômica perdendo ritmo, o crédito imobiliário tende a ficar mais barato, favorecendo o financiamento de empreendimentos de alto padrão. Para especialistas, esse cenário é ideal para quem deseja combinar proteção patrimonial com crescimento de capital, especialmente em regiões valorizadas como Itapema, em Santa Catarina.
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Cenário econômico e impacto no mercado imobiliário
Perspectiva de queda da Selic
O Citi projeta que a taxa básica de juros, atualmente em 15% ao ano, pode cair gradualmente até 12% até o final de 2026. Essa redução tende a estimular financiamentos, aumentando o interesse por imóveis na planta e pressionando positivamente o valor do metro quadrado.
Menor custo de oportunidade
Em períodos de juros mais baixos, o custo de oportunidade diminui, tornando o investimento em imóveis mais atraente frente a outras aplicações financeiras. Para investidores de luxo, isso significa adquirir unidades em estágio inicial e observar a valorização à medida que a obra avança e a economia se ajusta.
Estratégia para investidores
Segundo João Conhaqui, presidente da Gessele Empreendimentos, a lógica é clara: comprar na planta permite travar o preço inicial do projeto, acompanhar a evolução física da obra e capturar valorização decorrente de fatores macroeconômicos, como a queda dos juros.
Compra de imóveis: o papel das construtoras sólidas
Critérios de escolha
Conhaqui enfatiza que a solidez da empresa é essencial. Investidores devem priorizar construtoras com histórico consistente de entrega, VGV compatível com a capacidade de execução, landbank bem estruturado e produtos com identidade arquitetônica.
Diferencial competitivo
Projetos que combinam segurança financeira e proposta arquitetônica consistente tendem a capturar a maior fatia de valorização quando o crédito imobiliário acelera. Essa combinação é decisiva para quem busca retorno seguro no mercado de alto luxo.
Itapema como destaque nacional
Valorização recorde
Com cerca de 75 mil habitantes, Itapema ocupa a segunda posição no ranking nacional de valorização do metro quadrado, com média de R$ 14.702, atrás apenas de Balneário Camboriú (R$ 14.776/m²). O desempenho da cidade atrai investidores de todo o país, interessados em imóveis de luxo com alto potencial de retorno.
Pacote de infraestrutura
A valorização é reforçada por um robusto pipeline de obras, incluindo alargamento da faixa de areia, nova marina com mais de 200 vagas e o Píer Turístico Oporto, previsto para inaugurar com o primeiro Hard Rock Café flutuante do mundo em 2025. Esses investimentos estruturantes aumentam a atratividade da região para compradores e investidores.
Escassez de oferta
A cidade enfrenta escassez de imóveis em localizações nobres, o que fortalece a valorização de empreendimentos bem posicionados. A combinação de oferta limitada e alto padrão de construção cria um ambiente competitivo e favorável para investidores atentos ao longo prazo.
Gessele Empreendimentos: tradição e inovação
História e atuação
Com 13 anos de trajetória, a Gessele Empreendimentos se destaca no mercado de alto luxo, oferecendo projetos exclusivos e inovadores que elevam o padrão da construção civil brasileira. Com sede em Itapema, a empresa já entregou quatro empreendimentos e possui dois em construção: Elizabeth II Royal Home e George VI.
Projetos em lançamento
Outros empreendimentos previstos incluem Charles II Yacht Royal Home by OKEAN, Philip | Duque de Edimburgo e Lady Di, entre outros ainda não nomeados. Todos os projetos seguem critérios de qualidade e sustentabilidade, refletidos nas certificações ISO 9001 e 14001 recentemente conquistadas.
Inspiração e identidade
A marca combina tradição, arte e cultura, utilizando nomes históricos da realeza para transmitir sofisticação e legado em cada projeto. Essa identidade fortalece o apelo dos imóveis junto a compradores que buscam exclusividade e design diferenciado.
Valorização e segurança no investimento
Proteção patrimonial
Investir em imóveis na planta em regiões valorizadas como Itapema oferece segurança patrimonial, uma vez que a compra travada antecipadamente garante preço competitivo antes da valorização do mercado.
Potencial de revenda
Com a expectativa de queda da Selic e aumento do crédito disponível, o potencial de revenda de imóveis de luxo tende a crescer, permitindo que investidores capturem ganhos significativos à medida que a economia se ajusta.
Estratégia de longo prazo
Para maximizar o retorno, especialistas recomendam escolher projetos com construtoras sólidas, localizações nobres e infraestrutura em expansão, garantindo que o imóvel se valorize independentemente de oscilações de curto prazo no mercado.
Considerações finais
O cenário econômico de 2026 favorece investidores que buscam imóveis de luxo na planta, combinando juros em queda, valorização do metro quadrado e projetos de alto padrão. Itapema se destaca como um mercado promissor, oferecendo oportunidades únicas em regiões nobres com infraestrutura robusta.
Investidores atentos à qualidade das construtoras, histórico de entrega e identidade dos projetos podem garantir segurança financeira e potencial de valorização a médio e longo prazo. A Gessele Empreendimentos exemplifica esse modelo, oferecendo imóveis sofisticados e exclusivos que unem tradição, inovação e sustentabilidade.
