Minha Casa, Minha Vida deve entregar 3 milhões de imóveis até 2026

O avanço do programa se deve a uma combinação de fatores: ampliação dos subsídios para entrada, redução das taxas de juros e a criação da faixa 4, que atende famílias da classe média, antes fora do alcance da política habitacional.

Leia mais:

O que acontece com o financiamento do Minha Casa Minha Vida se eu perder o emprego?

Contratações já representam 80% da meta inicial

Números atualizados

Com um ano e meio de mandato restante, o governo já contratou 1,6 milhão de unidades habitacionais, o que corresponde a 80% da meta inicial. Os dados incluem moradias subsidiadas por meio do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), financiadas com recursos do FGTS e do Fundo Social do Pré-Sal, liberado pelo governo em março de 2025 para ampliar o financiamento da habitação social.

Faixa 4 abre espaço para classe média no programa

Novo público atendido

A principal inovação do programa em 2025 foi a criação da faixa 4, voltada para famílias com renda entre R$ 8.600 e R$ 12 mil. Essa faixa contempla um público que anteriormente não conseguia acesso a crédito com taxas atrativas.

Até agora, já foram firmados 2.961 contratos nesta nova faixa, totalizando R$ 800 milhões em financiamentos. Outros 10 mil processos estão em análise e 571 mil simulações foram realizadas na Caixa Econômica Federal, o que indica forte potencial de crescimento nesse segmento.

Distribuição das unidades por faixa de renda

Faixa 1 — Renda até R$ 2.850

• Unidades contratadas: 710,9 mil
• Valor total: R$ 89,6 bilhões
• Participação: 44,4% do total

Faixa 2 — Renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700

• Unidades contratadas: 396 mil
• Valor total: R$ 61,1 bilhões

Faixa 3 — Renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600

• Unidades contratadas: 427,3 mil
• Valor total: R$ 84,2 bilhões

A diversificação do atendimento por faixa de renda garante maior abrangência social ao programa, que volta a ser uma das vitrines do governo Lula.

FGTS pode liberar mais R$ 10 bilhões para atender demanda

Sinalização do conselho curador

Com o ritmo acelerado de contratações, o orçamento do FGTS destinado à habitação — já em R$ 126,8 bilhões — pode ser ampliado ainda em 2025. O conselho curador já sinalizou a liberação de mais R$ 10 bilhões para atender a demanda crescente.

Somente no primeiro semestre deste ano, foram contratados R$ 70 bilhões em novas unidades. Historicamente, o segundo semestre registra ainda mais contratações, o que pressiona por recursos adicionais.

Estados complementam subsídios e reduzem peso da entrada

Articulação com governos locais

Além do subsídio federal, que pode chegar a R$ 55 mil, governos estaduais e prefeituras têm criado políticas complementares. Em estados como São Paulo, Paraná, Ceará e Pernambuco, o benefício adicional pode chegar a R$ 35 mil por unidade, elevando o total subsidiado para até R$ 90 mil por família.

Essas iniciativas visam eliminar uma das principais barreiras para a entrada das famílias no financiamento habitacional: a dificuldade de reunir o valor necessário para a entrada, mesmo com prestações mais baratas que o aluguel em muitos casos.

Crédito habitacional voltado à classe média será ampliado

Escassez na poupança e alternativas

A nova faixa do programa ajudou a aliviar a pressão sobre o crédito habitacional tradicional, que depende da caderneta de poupança — fonte em retração devido à saída líquida de recursos.

Para enfrentar esse desafio, o governo prepara um pacote de medidas voltado à classe média, incluindo:

• Uso mais flexível da poupança;
• Financiamentos corrigidos pela inflação;
• Ampliação da linha de crédito para reformas e melhorias.

A previsão é de que, entre 2025 e 2026, o governo destine R$ 15 bilhões para esse tipo de financiamento.

Habitação como motor de desenvolvimento e legado político

A retomada e ampliação do Minha Casa Minha Vida colocam a política habitacional no centro da estratégia de desenvolvimento econômico e inclusão social do governo Lula. Para o vice-presidente de Habitação de Interesse Social da CBIC, Clausens Duarte, as mudanças feitas desde 2023 foram decisivas para derrubar barreiras de acesso.

Com subsídios robustos, juros reduzidos e novas fontes de financiamento, o programa volta a ganhar tração como uma das principais marcas da gestão petista. O anúncio de novas medidas estruturantes previsto para os próximos meses deve consolidar esse papel.