Vendas de imóveis crescem 15% no 1º tri, puxadas pelo Minha Casa, Minha Vida

Os dados, divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), mostram que o desejo pela casa própria continua sendo uma prioridade para milhões de brasileiros. Com novas regras e mais famílias contempladas, o programa habitacional federal assumiu protagonismo e sustentou o setor em um momento desafiador para o crédito.

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O desempenho do setor imobiliário no 1º trimestre de 2025

Vendas e lançamentos sobem mesmo com Selic em alta

No período entre janeiro e março de 2025, o mercado registrou aumento de 15% nas vendas e lançamentos de imóveis, comparado ao mesmo intervalo de 2024. É um desempenho expressivo, considerando que a taxa Selic subiu de 10,75% para 14,75%, tornando os financiamentos mais caros e restritos.

Esse avanço foi possível, em grande parte, pela atuação do Minha Casa, Minha Vida. O programa respondeu por 53% dos lançamentos e 47% das vendas no período. A performance reforça o papel das políticas públicas no fomento ao setor habitacional e no acesso à moradia para as famílias de baixa e média renda.

Dados em números

• Vendas: +15% no 1º trimestre de 2025
  
• Minha Casa, Minha Vida: 47% das vendas e 53% dos lançamentos
  
• Número de unidades lançadas: 84.924
  
• Unidades lançadas no 4º trimestre de 2024: 118.324
  

A queda de 28,2% nos lançamentos em relação ao trimestre anterior chama a atenção e revela um descompasso entre oferta e demanda, que pode impactar os próximos meses.

Minha Casa Minha Vida: motor do mercado habitacional

Expansão do programa em 2025

O governo federal ampliou o escopo do Minha Casa, Minha Vida no início do ano. Agora, famílias com renda de até R$ 12 mil podem participar, com juros nominais de até 10% ao ano. A ampliação do público-alvo fortaleceu a base de potenciais compradores e atraiu mais investidores para os empreendimentos do programa.

Com essa reformulação, o programa volta a ser o principal motor da construção civil residencial no Brasil, especialmente nos segmentos de menor valor, que representam a maior parte da demanda habitacional no país.

Condições mais acessíveis

As condições facilitadas de financiamento são o grande atrativo do Minha Casa. Além da redução de juros, o programa permite subsídios diretos, carência para início do pagamento e prestações compatíveis com a renda familiar.

Essas condições são fundamentais em um contexto onde o crédito tradicional ficou mais caro e menos acessível por causa da política monetária de combate à inflação.

Impacto das altas taxas de juros no setor

A Selic em seu maior patamar desde 2006

Com a Selic a 14,75% ao ano, a taxa de juros básica da economia brasileira alcançou seu maior patamar em quase 20 anos. Isso eleva diretamente o custo de financiamentos imobiliários fora do Minha Casa, impactando especialmente os compradores de imóveis de médio e alto padrão.

Além disso, o encarecimento do crédito freia os lançamentos privados, já que construtoras enfrentam mais dificuldades para financiar obras e antecipar receitas por meio de vendas na planta.

Resiliência mesmo com crédito caro

Para o presidente da CBIC, Renato Correia, os resultados positivos mostram um mercado resiliente, movido principalmente pelo desejo do brasileiro de ter a casa própria. Já Celso Petrucci, economista do Secovi-SP, afirma que o sonho da moradia continua forte, mesmo diante das adversidades econômicas.

A força da demanda reprimida por habitação é um fator determinante para sustentar o crescimento, mesmo em tempos de instabilidade econômica.

A queda nos lançamentos: um alerta

Oferta em desaceleração

Apesar do crescimento nas vendas, houve uma queda considerável nos lançamentos de novas unidades. No primeiro trimestre, foram 84.924 imóveis lançados, contra 118.324 no último trimestre de 2024. Isso representa uma retração de 28,2%.

Essa redução pode provocar um descompasso entre oferta e demanda no médio prazo, gerando aumento nos preços e dificultando o acesso à moradia, principalmente para as camadas mais vulneráveis da população.

Estoque disponível para apenas oito meses

Segundo estimativas da CBIC, o estoque de imóveis disponíveis seria suficiente para suprir a demanda pelos próximos oito meses, caso nenhum novo lançamento ocorra. Esse dado acende um alerta sobre a capacidade do setor em manter o ritmo de crescimento.

O desafio agora é equilibrar a produção habitacional com a demanda crescente gerada pelo sucesso do Minha Casa, Minha Vida.

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2025

Tendência de alta na demanda popular

A tendência é que o segmento de imóveis populares continue liderando o crescimento do setor ao longo de 2025. A ampliação do Minha Casa e os estímulos ao crédito direcionado devem manter o interesse das famílias, sobretudo em cidades do interior e regiões metropolitanas.

Com a possível estabilização da Selic no segundo semestre, analistas esperam uma melhora gradual nas condições de crédito, o que pode reaquecer também o segmento de médio padrão.

Desafios para construtoras e incorporadoras

As empresas do setor precisam lidar com os seguintes obstáculos:

• Custo elevado de materiais de construção
  
• Falta de mão de obra qualificada
  
• Burocracia nos processos de aprovação de projetos
  
• Necessidade de adaptação às novas exigências ambientais
  

Mesmo com o aquecimento do setor, o ambiente de negócios segue complexo, exigindo planejamento estratégico e inovação das companhias para atender à demanda com qualidade e rentabilidade.

O papel das políticas públicas no setor habitacional

Subsídios e incentivo ao crédito

Os programas de habitação social são fundamentais para reduzir o déficit habitacional do Brasil, estimado em cerca de 5,8 milhões de moradias. O Minha Casa, Minha Vida se consolida como uma política pública de impacto real, ao garantir condições viáveis de acesso à moradia para milhões de brasileiros.

Além dos subsídios diretos, o governo também atua na regulação do crédito, por meio da Caixa Econômica Federal, principal agente financeiro do programa, e incentiva parcerias com estados e municípios.

Planejamento urbano e infraestrutura

Para que os novos empreendimentos tenham viabilidade e qualidade, é necessário investir em infraestrutura urbana, transporte público, saneamento e acesso a serviços essenciais. A construção de moradias deve estar inserida em um plano maior de desenvolvimento urbano sustentável.

A integração entre os setores público e privado será decisiva para garantir crescimento equilibrado e inclusivo do mercado habitacional nos próximos anos.

Um cenário promissor com desafios importantes

O primeiro trimestre de 2025 trouxe sinais positivos para o mercado imobiliário brasileiro, com crescimento consistente nas vendas e lançamentos, mesmo diante de uma Selic elevada. O Minha Casa, Minha Vida se consolidou como o principal pilar de sustentação do setor, ao proporcionar acesso à moradia para milhares de famílias.

No entanto, o alerta está dado: a queda nos lançamentos e a limitação da oferta podem comprometer a continuidade desse desempenho. Para manter o ritmo de crescimento, será necessário garantir equilíbrio entre demanda, financiamento e produção.

Com políticas públicas eficazes, crédito acessível e investimentos em infraestrutura, o Brasil pode seguir avançando rumo à redução do déficit habitacional e ao fortalecimento da construção civil como vetor de desenvolvimento econômico e social.