O que são fundos imobiliários?

A cada dia mais, os fundos imobiliários (FIIs), ganham mais espaço no mercado brasileiro de investimentos. Através dessa classe, a pessoa pode aplicar em ativos relacionados ao mercado imobiliário sem, de fato, precisar comprar um imóvel. Diante disso, confira o que são e quais os tipos de fundos imobiliários.

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O que são fundos imobiliários?

Em suma, os fundos imobiliários se tratam de uma classe de fundo de investimento. A partir deles, as pessoas aplicam os seus recursos, de forma conjunta, no mercado imobiliário. As quantias são usadas na compra ou construção de imóveis, que devem ser alocados posteriormente. Os ganhos oriundos dessas operações se dividem entre os participantes, conforme a proporção investida por cada um.

A negociação dos fundos imobiliários ocorre na Bolsa de Valores, assim como acontece com ações de empresas. Ou seja, os ativos fazem parte da renda variável, e suas cotas podem oscilar para cima ou para baixo.

Há duas formas principais de ganhar dinheiro com o investimento em fundos imobiliários:

• Valorização da cota: as cotas dos FIIs são negociadas no mercado. Elas variam de acordo com a oferta e demanda. Com isso, se a demanda ficar acima da oferta, o valor da cota tende a aumentar. Por outro lado, se houver uma demanda menor, ocorre a desvalorização;
• Recebimento de proventos: o lucro obtido pelo fundo, em suas operações, e distribuído aos cotistas em forma de dividendos.

Tipos de fundos imobiliários

Em suma, existem dois modos de classificar os fundos imobiliários: de forma mais ampla e mais específica.

Na classificação mais ampla, os FIIs são separados em:

• Fundos de Tijolo: aplicam em ativos físicos;
• Fundos de Papel: aplicam em ativos de renda fixa vinculados ao setor imobiliário;
• Fundos Híbridos: aplicam em ativos físicos e em ativos de renda fixa.

Já em classificação mais específica, há os:

• Fundos de Shoppings;
• Fundos de Hotéis;
• Fundos de Galpões Industriais;
• Fundos de Lajes Corporativas;
• Fundos de Desenvolvimento Imobiliário;
• Fundos de Varejo;
• Fundos de Hospitais;
• Fundos de Fundos;
• Entre outros.

Tem tributação?

Embora os dividendos sejam isentos de Imposto de Renda, o lucro alcançado a partir da negociação de compra e venda das contas tem uma tributação de 20%. Para fazer o pagamento, é necessário emitir um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (Darf), no site da Receita Federal.