A casa própria segue sendo o grande sonho de consumo das pessoas. De acordo com a pesquisa do QuintoAndar, 91% dos jovens brasileiros entre 21 e 24 anos, querem comprar um imóvel.
Entretanto, quem não tem dinheiro para comprar uma casa à vista, deve avaliar vários fatores. É dito isso pois nem sempre trocar o aluguel por faturas de um financiamento de imóvel vale a pena. Abaixo, confira o porquê.
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O que vale mais a pena: Comprar ou alugar imóvel?
Para tomar essa decisão, é necessário avaliar alguns aspectos:
Tempo de Moradia no Imóvel
Você quer morar no imóvel por quanto tempo? Se for mais de 6 anos, valerá a pena comprar o imóvel, já que os custos iniciais da compra se diluem ao longo do período. Por outro lado, se você quiser morar no local por um tempo mais curto, o aluguel pode ser mais vantajoso.
Situação financeira
Antes de escolher o seu primeiro imóvel, é preciso analisar o contexto de sua vida e pensar sobre os seus projetos pessoais para os próximos anos. Por exemplo, ao investir em um financiamento, você consegue comprometer 30% da sua renda para pagar as parcelas? Caso contrário, os juros podem se tornar uma bola de neve na sua vida.
Outro ponto a se considerar é o bairro ou cidade do imóvel. Ele fica perto do seu trabalho? E, no caso de desejar aumentar a sua família, deve avaliar se há opções de escolas e creches.
Gastos adicionais
Em suma, comprar um imóvel pagando à vista é sempre a melhor alternativa. Entretanto, como na maioria dos casos isso não é possível, é válido analisar diferentes modalidades de financiamento e comparar as taxas de juros.
Geralmente, o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, que envolve taxas, tributos, juros, encargos e seguros do contrato é de 7%. Ademais, é necessário calcular as despesas do processo de compra: impostos e tarifas de cartório para a transferência do imóvel, que geralmente são de 4% e 8% do total do valor da propriedade.
Valor para a entrada do Imóvel
Para comprar um imóvel, é necessário ter pelo menos 20% do valor total do imóvel. Entretanto, os especialistas orientam ter pelo menos 30% do valor para dar de entrada à vista. Lembre-se: quanto mais alta a sua pontuação de crédito no mercado, menores serão as suas taxas de juros do financiamento. Sendo assim, mantenha os seus pagamento em dia.
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imagem: SewCream / Shutterstock.com
