Preço dos imóveis já sobe mais que inflação, sua cidade está na lista?

Na contramão, o IGP-M, índice amplamente utilizado para reajuste de aluguéis, apresentou uma deflação de 0,94% no mesmo período. Os números mostram que, enquanto o custo de vida cresceu de forma moderada, os valores dos imóveis aumentaram em ritmo mais acelerado, elevando as barreiras para quem deseja comprar um imóvel.

Leia mais:

Região proíbe financiamentos para imóveis em áreas de risco de inundação

Capitais lideram a valorização do mercado imobiliário

Vitória encabeça o ranking com aumento de mais de 11%

O levantamento do FipeZAP mostra que 55 das 56 cidades monitoradas registraram alta nos preços de venda dos imóveis residenciais. Entre as capitais, Vitória liderou o ranking com valorização acumulada de 11,88% no semestre, seguida por Salvador (9,86%) e João Pessoa (9,20%).

No sentido oposto, Goiânia foi a única capital a registrar queda no preço dos imóveis, com recuo de 0,64% nos primeiros seis meses de 2025.

Junho mantém tendência de alta nos preços

Imóveis de um dormitório lideram valorização mensal

Somente no mês de junho, o índice FipeZAP apontou crescimento médio de 0,45% no preço dos imóveis, ritmo semelhante ao de maio (0,46%). O IPCA-15 de junho apontou inflação de 0,26%, enquanto o IGP-M registrou deflação de 1,67%.

Os imóveis com um dormitório tiveram a maior alta no mês (0,61%), indicando uma preferência do mercado por unidades menores, mais acessíveis para investidores e compradores de primeira viagem. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram a menor valorização, com alta de apenas 0,18%.

Capitais com maiores altas no mês

Em junho, 48 das 56 cidades analisadas apresentaram elevação nos preços, com destaque para:

• Vitória (2,71%)
• Fortaleza (1,91%)
• São Luís (1,58%)

Das 22 capitais acompanhadas, 18 registraram crescimento nos valores dos imóveis.

Valorização de 7,49% em 12 meses pressiona mercado

Nos últimos 12 meses, o FipeZAP aponta uma valorização média de 7,49% nos preços residenciais, acima da inflação oficial (5,37%) e do IGP-M (4,39%). O comportamento reforça a tendência de alta dos imóveis, especialmente em um cenário de juros elevados e crédito imobiliário mais restrito.

Nesse intervalo, o padrão se mantém: imóveis de um dormitório foram os que mais se valorizaram, com crescimento de 8,80%, enquanto os de quatro ou mais dormitórios subiram 5,81%.

Todas as capitais registram valorização no último ano

Vitória, Salvador e João Pessoa seguem no topo

Entre as capitais, Vitória também lidera o ranking de valorização nos últimos 12 meses, com aumento de 21,13%, seguida por Salvador (20,37%) e João Pessoa (17,14%). Essas cidades têm atraído atenção de investidores e compradores, impulsionadas por fatores como turismo, qualidade de vida e crescimento da infraestrutura urbana.

Preço médio por metro quadrado chega a R$ 9.319

O preço médio de venda dos imóveis residenciais atingiu R$ 9.319 por metro quadrado em junho. A pesquisa do FipeZAP é baseada em uma amostra de anúncios ativos e revela que imóveis de um dormitório são os mais caros, com valor médio de R$ 11.246/m², enquanto os de dois dormitórios apresentam o menor valor médio, de R$ 8.392/m².

Capitais com os maiores valores por metro quadrado

Entre as 22 capitais monitoradas, Vitória novamente se destaca, com o maior preço médio por metro quadrado: R$ 13.711/m². Logo depois, aparecem:

• Florianópolis (R$ 12.355/m²)
• São Paulo (R$ 11.613/m²)
• Curitiba (R$ 11.228/m²)

Embora não seja capital, Balneário Camboriú (SC) permanece como a cidade com o metro quadrado mais caro do país, embora os dados detalhados ainda não tenham sido divulgados oficialmente pela FipeZAP no último relatório.

O que explica a alta nos preços dos imóveis?

Fatores econômicos e estruturais impulsionam o mercado

A valorização dos imóveis mesmo com inflação moderada pode ser explicada por diversos fatores:

• Oferta limitada de terrenos em regiões valorizadas
• Aumento nos custos de construção e mão de obra
• Busca por imóveis como proteção contra inflação
• Expansão de programas habitacionais e subsídios
• Aumento da procura por imóveis menores

O crescimento contínuo também está atrelado à recuperação econômica pós-pandemia e à demanda reprimida por moradia. Em contrapartida, a alta dos juros pode limitar o acesso ao crédito imobiliário nos próximos meses.

Como se preparar para comprar um imóvel em 2025

Com o aumento nos preços e os desafios econômicos, quem deseja comprar um imóvel ainda este ano deve estar atento a algumas orientações:

Avalie sua capacidade de crédito

Com os juros altos, é fundamental entender quanto você pode comprometer do seu orçamento com as parcelas. Simuladores online ajudam a calcular o valor ideal de financiamento.

Compare imóveis e bairros

A variação de preço entre bairros e tipos de imóveis é significativa. Avalie imóveis menores, que apresentaram menor valorização, e regiões ainda em desenvolvimento.

Acompanhe os índices de mercado

O FipeZAP e outros indicadores, como o IPCA e o IGP-M, ajudam a entender o comportamento do mercado e tomar decisões mais informadas.

Conclusão

O primeiro semestre de 2025 mostrou que o mercado imobiliário brasileiro continua aquecido, com os preços dos imóveis superando a inflação e pressionando quem busca a casa própria. Vitória, Salvador e João Pessoa lideram a valorização, enquanto unidades menores se destacam pelo aumento de preço e alta procura.

Para o consumidor, a recomendação é se planejar financeiramente, pesquisar bem e ficar atento às oportunidades que podem surgir em regiões fora do eixo tradicional. A casa própria ainda é possível, mas exige preparo e análise cuidadosa.