Estudo revela: anfitriões do Airbnb pagam mais impostos que hotéis no Brasil

Um levantamento da LCA Consultoria Econômica, encomendado pela plataforma, revela que os anfitriões de aluguel de temporada enfrentam uma tributação igual ou até superior à dos hotéis tradicionais, contrariando a narrativa de que o serviço proporciona um “paraíso fiscal” para os locadores.

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Tributação de anfitriões e hotéis: realidade comparada

Segundo Henrique Índio do Brasil, diretor tributário do Airbnb para América Latina e Canadá, a percepção de vantagem fiscal para pessoas físicas que alugam imóveis é incorreta. “Historicamente, a gente escuta da indústria de acomodações que o Airbnb seria uma concorrência desleal na questão tributária, como se os anfitriões não pagassem impostos. Mas a realidade é justamente o contrário”, afirma.

Imposto de Renda e deduções

Atualmente, anfitriões pessoas físicas recolhem Imposto de Renda pelo Carnê-Leão, com alíquotas que podem chegar a 27,5%. Além disso, têm acesso a poucas deduções, o que aumenta o peso da tributação.

Por outro lado, hotéis, como pessoas jurídicas, usufruem de regimes tributários mais vantajosos, como Simples Nacional, lucro presumido ou lucro real, que permitem deduzir despesas operacionais, royalties e outros custos. Incentivos fiscais também ampliam a diferença. Em 2023, por exemplo, o setor hoteleiro do Rio de Janeiro recebeu mais de R$ 115 milhões em benefícios de IPTU e ITBI, enquanto os anfitriões continuaram arcando com o Imposto de Renda integral.

Impactos da reforma tributária

O estudo também avalia o efeito da reforma tributária sobre os aluguéis de temporada. Com a criação do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), o aluguel de imóveis será incluído em novas cobranças, que se somam ao Imposto de Renda da pessoa física.

“No cenário pós-reforma, alguns anfitriões pagarão dois tributos. Os hotéis, por sua vez, continuam com regimes que permitem uma carga efetiva menor. Ou seja, a diferença não diminui, ela pode até se intensificar”, explica Índio do Brasil.

Exceções para pequenos locadores

A legislação prevê uma exceção para pequenos locadores, aqueles que possuam até três imóveis ou renda anual inferior a R$ 240 mil. Nesse caso, eles serão isentos dos novos tributos sobre consumo, reduzindo o impacto da reforma. No entanto, a análise indica que, mesmo considerando essas exceções, a tese de privilégio fiscal para anfitriões não se sustenta.

Airbnb e a disputa de narrativa com a hotelaria

A percepção de concorrência desleal tem sido usada pelo setor hoteleiro para criticar o Airbnb. No entanto, os dados do estudo da LCA Consultoria mostram que, em muitos casos, um anfitrião pessoa física paga mais imposto do que uma rede hoteleira estruturada, especialmente quando os rendimentos são equivalentes.

Henrique Índio do Brasil destaca que a confusão surge da diferença entre regimes tributários de pessoa física e pessoa jurídica, além dos incentivos concedidos a hotéis. “O chamado paraíso fiscal do Airbnb não existe. Quando você compara rendimentos equivalentes, muitas vezes o anfitrião paga mais imposto do que uma rede de hotéis estruturada”, conclui.

A importância da transparência tributária

Especialistas defendem que o debate sobre a tributação de plataformas como o Airbnb deve ser baseado em dados reais, e não em percepções. A transparência fiscal é essencial para que o setor seja competitivo e, ao mesmo tempo, contribua de forma justa para a arrecadação do país.

Além disso, a reforma tributária brasileira promete simplificar o sistema, mas também exige atenção para não criar desigualdades involuntárias entre pessoas físicas e jurídicas. O caso do Airbnb ilustra como regimes diferentes e incentivos fiscais podem gerar distorções na percepção pública sobre quem paga mais impostos.

Considerações finais

O levantamento da LCA Consultoria Econômica, divulgado em setembro de 2025, reforça que a narrativa de vantagem fiscal para anfitriões do Airbnb é equivocada. Entre impostos, deduções limitadas e novas cobranças previstas pela reforma tributária, muitos locadores enfrentam uma carga tributária até superior à de hotéis.

Enquanto o debate sobre o setor de hospedagem continua, o estudo evidencia a necessidade de políticas claras e equilibradas, garantindo que tanto anfitriões quanto hotéis atuem em um campo de jogo justo e transparente.

Imagem: Viewimage / Shutterstock