Itaú Unibanco abre leilão com 122 imóveis a partir de R$ 17 mil; confira as regras

Os lances tiveram início em 29 de dezembro de 2025, enquanto o prazo para habilitação seguiu até o dia 19 de janeiro de 2026, às 11h. O processo ocorre de forma totalmente online, permitindo a participação de interessados de qualquer região do país.

Distribuição dos imóveis

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Estados com imóveis disponíveis

A carteira de ativos oferecida no leilão contempla imóveis localizados nos seguintes estados:

Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Pernambuco, Piauí, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, São Paulo e Tocantins.

A maior concentração de unidades está nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, o que amplia as possibilidades para compradores que buscam imóveis em regiões metropolitanas e áreas com maior liquidez imobiliária.

Diversidade de perfis e valores

O portfólio apresenta desde terrenos urbanos e apartamentos compactos até imóveis de alto padrão, permitindo que diferentes perfis de compradores encontrem opções alinhadas ao orçamento e ao objetivo de compra.

Imóveis com os menores valores chamam atenção no leilão

Terreno em Goiás parte de R$ 17 mil

Entre as ofertas de menor valor, destaca-se um terreno localizado em Luziânia, no estado de Goiás. O imóvel possui 360 metros quadrados de área total e está situado no Loteamento Parque Alvorada I.

O lance inicial é de R$ 17.800,00, com o diferencial de ter o IPTU de 2026 quitado pelo banco. O terreno encontra-se desocupado, o que reduz riscos e facilita a posse imediata após a conclusão da compra.

Condições de pagamento para imóveis de menor valor

O edital prevê a possibilidade de pagamento à vista com desconto de 10%, além de outras modalidades, dependendo do lote. Essas condições tornam o leilão atrativo para quem busca investir com menor capital inicial.

Apartamentos com valores acessíveis ampliam o interesse

Imóvel no Rio de Janeiro tem lance inicial de R$ 65 mil

Outro destaque do leilão é um apartamento localizado em Belford Roxo, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A unidade fica no Condomínio Doce Lar Conquista e possui 53,77 metros quadrados de área total construída, além de uma vaga de garagem.

O lance mínimo estabelecido é de R$ 65.300,00, com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento conforme o edital.

Débitos quitados aumentam a atratividade

Nesse caso específico, os débitos de condomínio e o IPTU referente a 2026 serão quitados pelo próprio banco até a data do leilão, o que representa um fator de segurança adicional para o comprador.

Imóvel de alto padrão é o mais valorizado do leilão

Apartamento duplex em São Paulo ultrapassa R$ 1,4 milhão

O imóvel de maior valor disponível no leilão é um apartamento duplex localizado no bairro Jardim dos Colégios, na cidade de São Paulo. A unidade possui 608,67 metros quadrados de área total construída e conta com quatro vagas de garagem.

O lance mínimo é de R$ 1.421.600,00, refletindo o padrão elevado do imóvel e sua localização em uma das regiões mais valorizadas do estado.

Condições especiais também valem para imóveis de alto valor

Assim como nos demais lotes, o apartamento conta com diferentes modalidades de pagamento, incluindo parcelamento. Os débitos de condomínio e o IPTU de 2026 já estão quitados pelo banco, o que reduz custos adicionais após a aquisição.

Como funcionam as condições de pagamento no leilão

Pagamento à vista com desconto

A maioria dos imóveis permite pagamento à vista, com desconto que pode chegar a 10% sobre o valor do lance vencedor, conforme previsto no edital.

Parcelamento em até 78 vezes

Alguns lotes oferecem a opção de parcelamento, com entrada e saldo dividido em até 78 parcelas mensais. As condições variam de acordo com o imóvel e devem ser analisadas atentamente antes da participação.

Importância da leitura do edital

Todas as regras específicas, prazos, formas de pagamento e responsabilidades do comprador estão descritas no edital do leilão. A leitura completa do documento é essencial para evitar imprevistos.

Quem pode participar do leilão imobiliário do Itaú

Pessoas físicas e jurídicas

O leilão é aberto tanto para pessoas físicas quanto para empresas, desde que realizem o cadastro e a habilitação dentro do prazo estipulado.

Habilitação prévia é obrigatória

Para participar, o interessado deve se cadastrar na plataforma da leiloeira, enviar a documentação exigida e aguardar a aprovação antes de realizar lances.

FAQ

O que é o leilão de imóveis do Itaú Unibanco?

É um leilão imobiliário realizado em parceria com a Frazão Leilões, com imóveis retomados ou disponibilizados pelo banco.

Qual é o valor mínimo dos imóveis?

Os lances iniciais partem de aproximadamente R$ 17 mil, dependendo do lote.

Quais estados possuem imóveis disponíveis?

São 14 estados, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás, Minas Gerais e Rio Grande do Sul.

É possível parcelar a compra?

Sim. Alguns imóveis permitem parcelamento com entrada e saldo em até 78 parcelas, conforme o edital.

Quem pode participar do leilão?

Pessoas físicas e jurídicas que realizarem cadastro e habilitação dentro do prazo.

Considerações finais

O leilão imobiliário promovido pelo Itaú Unibanco em parceria com a Frazão Leilões reúne oportunidades relevantes para diferentes perfis de compradores, com imóveis distribuídos por diversas regiões do país e valores iniciais acessíveis.

Com prazos definidos, condições de pagamento variadas e débitos quitados em diversos lotes, o certame se apresenta como uma alternativa interessante para quem busca investir ou adquirir um imóvel com planejamento e análise cuidadosa.

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