Como decidir quanto cobrar de aluguel? Entenda

O mercado imobiliário é um setor de grande importância para a economia brasileira, sobretudo quando falamos da questão de aluguéis de imóveis. Os proprietários muitas vezes encaram o processo de locação de imóveis como uma fonte de renda, mas o dilema é: como calcular corretamente o valor do aluguel?

Neste guia, exploraremos fatores consideráveis ao determinar o valor do aluguel, desde as condições locais do mercado imobiliário até as características específicas do seu imóvel.

Como calcular o valor do aluguel?

Segundo os especialistas da FIA Business School e da Neoin, empresa especializada em investimentos imobiliários, ao portal Inteligência Financeira, a definição do valor cobrado considera diversos aspectos. Entre eles, o estado do imóvel, a localização, a presença de móveis e eletrodomésticos e até mesmo o tempo que o locatário pretende permanecer no local.

Ainda, para Jonata Tribioli, diretor da Neoin, uma das estratégias mais empregadas no mercado é considerar um percentual do valor total do imóvel para definir o do aluguel, variando de 0,5% a 1%. Então, por exemplo, um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel entre R$ 1.500 e R$ 3.000 por mês.

Preço por metro quadrado: um critério válido?

Contudo, outro critério válido para calcular o valor do aluguel é considerar o preço por metro quadrado. Felipe Vaz, professor da FIA, para o portal Inteligência Financeira, destaca o índice FipeZap+, um indicativo que traz dados sobre o valor médio de aluguel por metro quadrado de 25 cidades brasileiras.

Conforme o índice de julho de 2023, o valor médio corresponde a R$ 40,58 por metro quadrado, ou seja, um imóvel de 50m² alugado em média por R$ 2.000 por mês. No entanto, esse valor varia consoante a localidade do imóvel.

Veja também:

Essas 4 pessoas ganharam milhões na loteria, mas ficaram pobres; confira as histórias

A relevância da pesquisa no mercado local

À vista disso, é fundamental para o cálculo do aluguel que o proprietário entenda o mercado imobiliário ao redor de seu imóvel. Isso porque o valor do aluguel também é influenciado pela oferta e procura dos imóveis, além do momento econômico em questão. Portanto, pesquisar sobre imóveis semelhantes ao seu na mesma região é um excelente ponto de partida.

Além disso, ter argumentos pertinentes para justificar o preço do seu aluguel é extremamente importante na negociação com futuros inquilinos. Para os especialistas, manter um equilíbrio entre a obtenção de lucros e a definição de um valor de aluguel, dentro das possibilidades financeiras do inquilino. O ideal para uma negociação bem-sucedida.

Imagem: xb100/ Freepik