Como funciona o empréstimo com garantia de terreno?

Porém, existem opções com juros mais baratos. São as linhas de crédito em que o tomador oferece um de seus bens como garantia de pagamento. Geralmente, os bens dados como garantia são imóveis ou carros, mas terrenos também podem ser utilizados. 

Nesse caso, o empréstimo funciona como os outros. O terreno é dado como garantia de pagamento, se a dívida não for quitada, o banco passa a ser proprietário da área. 

Mas atenção, empréstimos garantidos por bens aceitam apenas terrenos urbanos. Terrenos rurais possuem sua própria linha de crédito com condições específicas.

Como funciona o empréstimo com garantia de terreno?

Nesse modelo de empréstimo, a instituição financeira aceita um terreno como garantia de pagamento. Assim, depois da assinatura do contrato, o terreno passará por uma alienação fiduciária. 

Isso quer dizer que o dono do espaço terá direito de usufruir da área, entretanto, ele não poderá vender o terreno enquanto não tiver pagado sua dívida com a instituição financeira. Dessa forma, o banco não corre o risco de perder sua garantia. 

Um dos benefícios desse modelo de empréstimo é uma taxa de juros menor. Já que é uma operação mais segura para o banco. Contudo, o valor do crédito vai ser limitado a uma porcentagem do preço de venda do terreno. 

Quando o banco pode tomar o terreno?

Uma das maiores preocupações com esse modelo de empréstimo é a possibilidade de perder o bem. Assim, antes de assinar o contrato, é importante analisar quais as condições para que o banco tome o terreno. 

Não existe uma regra única para cada instituição financeira, porém, a possibilidade de perder o espaço está relacionada ao não pagamento das parcelas.

Geralmente, isso ocorre quando o tomador deixa de pagar, consecutivamente, um número determinado de parcelas. Nesse caso, o banco venderá o terreno para cobrir a dívida do cliente.

Imagem: Alison Nunes Calazans / shutterstock.com