Imóveis no litoral de SP registram queda de 35% nas vendas em junho

Perfil das vendas de imóveis na Baixada Santista

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Os valores médios praticados para esses imóveis giram em torno de R$ 500 mil, o que indica uma preferência por imóveis de padrão acessível para famílias de classe média da região.

Modalidades de financiamento

As modalidades de compra também foram detalhadas no estudo, mostrando o comportamento financeiro dos compradores:

• 45,7% das vendas foram financiadas pela Caixa Econômica Federal, principal agente do crédito imobiliário no país;
• 14,3% foram financiamentos contratados por outros bancos;
• 11,4% das transações ocorreram por meio de vendas diretas com os proprietários;
• 25,7% dos compradores pagaram à vista;
• 2,9% optaram pelo sistema de consórcios.

Localização dos imóveis vendidos

A divisão das vendas por localização revelou uma distribuição equilibrada:

Localização	Percentual de vendas
Periferia	34%
Região Central	34%
Áreas Nobres	32%

Perfil das locações no litoral paulista

Características dos imóveis alugados

No segmento de locação, o perfil dos imóveis mantém similaridades com o mercado de vendas. Os apartamentos respondem por 56% dos contratos de aluguel, enquanto as casas somam 44%. A maioria dos imóveis tem dois dormitórios, com área útil de até 100 metros quadrados, e aluguel mensal variando entre R$ 1,5 mil e R$ 3 mil.

Garantias e preferências dos locatários

Quanto às garantias locatícias, o depósito caução foi o tipo mais utilizado pelos inquilinos para assegurar o contrato, refletindo uma preferência tradicional que oferece segurança aos proprietários.

Localização dos imóveis alugados

A distribuição dos imóveis alugados por localização revela a preferência dos inquilinos:

Localização	Percentual de locações
Periferia	49%
Região Central	27%
Áreas Nobres	24%

O dado indica uma tendência dos locatários optarem por imóveis mais acessíveis, situados em bairros periféricos, possivelmente por questões financeiras ou proximidade do trabalho.

Razões para o encerramento dos contratos de locação

O levantamento do Creci-SP também investigou os motivos pelos quais os contratos de locação foram encerrados durante o mês de junho. Os resultados mostram:

• 42,9% dos inquilinos não informaram o motivo da saída;
• 33,3% buscaram imóveis com aluguéis mais baratos;
• 23,8% optaram por imóveis com aluguéis mais caros, possivelmente em busca de melhor localização ou estrutura.

Esses dados indicam movimentações diversas no mercado, com inquilinos buscando ajustes financeiros ou melhorias na qualidade de moradia.

Influência da economia nacional

A retração nas vendas e locações no litoral paulista coincide com um período de instabilidade econômica no país, marcado por inflação persistente, aumento das taxas de juros e cautela dos consumidores quanto a grandes investimentos.

Esses fatores afetam diretamente a capacidade e disposição dos compradores e locatários em fechar negócios imobiliários, especialmente em regiões onde o preço médio dos imóveis está na faixa de R$ 500 mil.

Impacto do crédito imobiliário

A redução da oferta ou do interesse por financiamentos também é um fator determinante. O custo mais alto do crédito, devido às taxas de juros elevadas, dificulta a aprovação de financiamentos e restringe o poder de compra, limitando as vendas.

Perspectivas para o mercado

No segmento de locação, a preferência por imóveis em bairros periféricos e pela garantia do depósito caução pode se manter, refletindo o perfil econômico da maioria dos locatários e a busca por segurança nas negociações.

FAQ — Perguntas frequentes

Como as formas de financiamento influenciam as vendas?

O financiamento via Caixa Econômica Federal é o principal meio de aquisição, e mudanças nas condições desse crédito impactam diretamente o volume de vendas.

O que as imobiliárias podem esperar para os próximos meses?

Uma possível recuperação depende da estabilidade econômica e de políticas que facilitem o acesso ao crédito imobiliário, trazendo maior confiança ao mercado.

Considerações finais

O monitoramento contínuo desses indicadores será fundamental para que imobiliárias, investidores e compradores possam se preparar para os próximos passos e aproveitar as oportunidades que surgirem com a possível recuperação do setor.