Iguatemi registra crescimento e quase dobra lucro ajustado no 2º tri

O desempenho financeiro robusto foi impulsionado principalmente pela aquisição estratégica dos shoppings Rio Sul, no Rio de Janeiro, e Pátio Paulista, em São Paulo. Esses ativos contribuíram significativamente para o aumento das vendas e da receita da empresa.

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Receita e vendas disparam no trimestre

Vendas totais superam R$6 bilhões

As vendas totais dos empreendimentos da Iguatemi atingiram R$6,3 bilhões, uma alta de 27,4% na comparação com o segundo trimestre de 2024. Esse resultado reflete não apenas a incorporação dos novos shoppings ao portfólio, mas também a performance sólida em datas comemorativas, como o Dia das Mães e o Dia dos Namorados, tradicionalmente fortes para o varejo.

Receita líquida avança quase 28%

A receita líquida da companhia foi de R$407,2 milhões, o que representa um crescimento de 27,8%. Já o indicador de vendas nas mesmas lojas (same-store sales), que mede o desempenho dos lojistas sem considerar as novas aquisições, subiu 12,1%.

Fatores que contribuíram para o resultado

• Aquisição dos shoppings Rio Sul e Pátio Paulista
• Datas comemorativas com vendas superiores à média
• Qualificação contínua dos ativos do portfólio
• Recuperação gradual do fluxo de consumidores

FFO ajustado também avança com força

Indicador sobe mais de 56% no ano

Outro destaque no balanço foi o desempenho do FFO ajustado (Fluxo de Caixa Operacional), que chegou a R$240,4 milhões, com alta de 56,2% na comparação anual. Esse indicador, importante para o setor de shopping centers, revela a capacidade da empresa de gerar caixa com suas operações recorrentes.

Margem Ebitda ultrapassa os 100%

A melhoria operacional também se refletiu nos índices de eficiência da companhia. A Iguatemi informou que a margem Ebitda ajustada ficou em impressionantes 109,4%, enquanto o Ebitda ajustado consolidado atingiu R$445,4 milhões, alta de 91,2% frente ao segundo trimestre de 2024.

Ocupação e portfólio seguem fortalecidos

Taxa de ocupação alcança 96,4%

A taxa de ocupação dos empreendimentos da Iguatemi continua em níveis elevados. Em junho, o índice alcançou 96,4%, um aumento de 1,4 ponto percentual na comparação com o mesmo mês do ano anterior. Isso demonstra o apetite do varejo por espaços em centros de compras bem posicionados e com forte fluxo de consumidores.

Portfólio diversificado é vantagem competitiva

Portfólio atual da Iguatemi

• 15 shoppings centers
• 2 premium outlets
• 4 torres comerciais

O portfólio diversificado e de alta qualidade continua sendo um dos pilares estratégicos da empresa, que aposta em localizações premium e experiência diferenciada para o consumidor.

Guidance mantido: Iguatemi reforça projeções para 2025

Empresa confiante na entrega de metas

Com os resultados positivos no primeiro semestre, a empresa reafirmou o seu guidance para 2025. A projeção de crescimento da receita líquida entre 7% e 11% foi mantida, bem como a expectativa de margem Ebitda entre 82% e 85% para o ano.

Apesar do cenário macroeconômico desafiador, a Iguatemi aposta na recuperação do varejo físico, na atração de novas marcas internacionais e na digitalização das operações como estratégias para sustentar o crescimento.

A importância das aquisições no desempenho

Shoppings estratégicos impulsionam resultados

A aquisição do Shopping Rio Sul, um dos mais tradicionais do Rio de Janeiro, e do Pátio Paulista, localizado em uma das regiões mais movimentadas de São Paulo, foi estratégica. Ambos os centros comerciais possuem grande fluxo de consumidores e estão posicionados em regiões de alto poder aquisitivo.

Essas operações não apenas expandiram o alcance geográfico da empresa como também incrementaram a geração de receita em curto prazo, devido à alta ocupação e à performance das lojas âncoras desses empreendimentos.

Iguatemi busca valor no varejo físico

Estratégia se distancia do foco digital

Enquanto diversas empresas do setor varejista voltam esforços para o digital, a Iguatemi reafirma seu compromisso com a experiência física de compra, investindo em projetos de revitalização de shoppings, áreas gourmet, eventos de entretenimento e curadoria de marcas.

Foco no segmento premium e luxo

Além disso, a empresa tem ampliado sua presença no segmento de luxo e premium, que apresenta maior resiliência em momentos de incerteza econômica.

O que esperar da Iguatemi no segundo semestre

Datas comemorativas devem impulsionar resultados

Para os meses finais de 2025, a Iguatemi deve continuar colhendo os frutos das recentes aquisições e de um calendário sazonal favorável, com datas importantes como o Dia das Crianças, Black Friday e Natal.

Estratégia de monetização de ativos será intensificada

Além disso, a companhia poderá intensificar a estratégia de monetização de ativos, através de novos contratos com lojistas, renegociações de aluguéis e parcerias comerciais com grandes marcas.

A manutenção do guidance reforça o compromisso da administração com a disciplina financeira e a entrega de resultados sustentáveis.

Conclusão

O segundo trimestre de 2025 foi marcado por uma aceleração significativa nos resultados da Iguatemi, que conseguiu dobrar praticamente seu lucro ajustado mesmo em um ambiente de consumo ainda cauteloso. As aquisições estratégicas, a alta ocupação e o bom desempenho operacional consolidam a empresa como uma das mais sólidas do setor de shopping centers no Brasil.

Se mantiver o ritmo, a Iguatemi deve encerrar o ano como um dos grandes destaques corporativos de 2025, com crescimento consistente, alta rentabilidade e um portfólio cada vez mais qualificado.